吉林市掀起“商业地产热”:需求大过供给

吉林市掀起“商业地产热”:需求大过供给

  近年来,吉林市中心建起一座座集购物、娱乐、休闲、社交、餐饮等功能为一体的购物广场,它能满足人们的多种需要。阳光国际、吉林·中京城、财富中心、世贸广场均是商业综合体的代表,分别处于吉林市繁华地带,随着地产大鳄的相继入吉,江城商业地产注入了新的活力。

  发现 江城掀起“商业地产热”

  城市综合体内各功能在时间上的衔接,使其各部分的活动组织有序,而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区,城市综合体将居住、娱乐活动注入其中,通过一部电梯,就能到达商业、写字楼、酒店、住宅、休闲文化等城市的各个功能空间,使人们既可以同时享受家的宁静,又可以马上疯狂地shopping;方便人们开完商务会议后马上邀请贵宾到家里做客,这样节省了大量的时间在来回的路途上。同时也能够让人们充分感觉到,生活在近处,繁华在不远处!繁华就在近处,奢华并不遥远!

  “城市中任何一种物业形式的出现都不是偶然,任何一个地产项目的成功都来源于构建者的理念与使用者需求的完美契合,而二者作为源动力,推动着整个城市的发展。城市建筑综合体在吉林市的出现标志着使用需求与构建理念的成熟,预示着吉林市正在稳步迈向现代化城市的行列,并向多元化、复合型的国际化都市方向发展。然而,任何一个城市建筑综合体的成功都是多方合作、共同努力的结果。”阳光国际闫俊日前对记者说,阳光国际中心项目占地面积21340平方米,总建筑面积近22万平方米,拥有近10万平方米的阳光国际购物中心,4栋阳光国际·城市官邸。像这样多元化的建筑,既为江城市民创造了更多的办公地点和购物娱乐的新场所,又会提供相当多的岗位,从各个方面、多角度地满足了人们各种各样的生活需求。

  分析 需求大过供给

  目前来吉林开公司的徐琳琳在找一个写字楼或是商业公寓,找了两个月,也没找到合适的。业内人士向伟分析,随着长吉一体化的城市化进程加快,很多名企纷纷落户吉林。这不但加快了吉林城市建设的发展,也促进了商业地产的发展。就目前来看,吉林还是缺乏大型的商业综合体。

  向伟介绍,据不完全统计,目前80%以上的外来企业都在租赁商业或写字楼时遇到瓶颈。城市综合体除了具有本身固有的基本特征之外,还会受到每个城市文化习俗、消费模式理念等因素的影响,每个综合体其实都有着自己独特的个性,是不可复制的,吉林市的市场目前欠缺这类型的产品,因此有很大潜力。

  作用 城市商业发展有力推手

  城市综合体是相对于一个区域内商业价值提升的最有力推手,它的出现,不仅为城市平添了坐标性的建筑,令区域增色不少,更标志着区域的全面提升,迈向一个新的发展起点。美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心、香港国际金融中心,城市综合体已成为现代城市建设的资金聚集地。

  长春市民梁先生在桂林路有几个摊位,最近经常到吉林市的一些楼盘进行考察,他说:“一座如此秀美的城市,它拥有自己的青山秀水,加上长吉一体化,长吉高铁的开通,江城市民是个很大的消费市场,我打算在这几个大型的、正在建的商业综合体中选几个铺面,这样我可以扩大自己的买卖,达到一个小的两地连锁经营模式。”在浓郁的现代文化氛围中,商业地产的观赏性非常重要,它是考量现代商业一个很重要的标准。通过吉林市城市综合体的建造,可以使商业地产成为一张新的城市名片,独有的观赏性,是传承吉林市三百多年历史文化的最好见证,也是向世界展示吉林市的一个重要手段。

  影响 城市发展的新兴载体

  “现在许多富人都已经开始转投商业地产了。”某投行的高管和记者闲聊时说,在投资住宅的基础上,投资客们不仅仅将钱转向其它行业,其中有相当一部分人已经开始买商铺。直到今天,人类对于城市的喜爱仍然与日俱增,于是,被称为“城中之城”的城市综合体,才会如此地焕发魅力,得到人们更多的关注。当下衡量一个城市的竞争力,不仅局限于城市功能的硬件范畴,城市的品位往往发挥着更大的意义,城市综合体就是体现城市顶尖商务价值、传达城市精神、体现城市品位的最佳载体。

  城市综合体所处地段属于城市的成熟区域,随着城市的发展和商业经营的投入,逐步形成核心商圈,物业价值得到大幅度提升,并带动区域经济发展水平。据了解,包括相对繁华的东市场附近、河南街及大东门周边,以及天津街、朝阳街繁华商业区,高档公寓寥寥无几,江城百姓回归城市商业中心投资和置业的愿望得不到满足,为抓住机遇,并积极响应市委﹑市政府提出的 “奋斗三年,总量翻番”的发展目标,使昌邑区改造东市场等在各区域内的发展战略与区域内商业价值提升达到“双赢”,毋庸置疑,成功的城市综合体项目是一个城市文化发展的必然要求;是一个城市地段价值提升的领跑者;是一个城市经济发展的新动力。

  城市综合体恰恰可以起到对城市发展引擎和助推的作用,比如我们说酒店,他汇聚来自四面八方的旅游人群,写字楼会集合当地最高端的商务人群,商业集聚周边生活消费的人群,住宅由于拥有景观价值,又聚集了高端的居住人群,多元化的人群在这里互补,通过功能的分配达到功能的分享,这个是市民生活的中心,也是文化的中心,财富汇集的中心。大量商业地产的涌现,势必会需要大量的人才,这也对省内促进就业方面做了极大的贡献!

  随着各地城市综合体的发展,它已经成为城市本身的主力引擎和城市名片。“城市综合体”也是城市发展的未来及发展方向,也是城市标志性建筑与规划的完整诠释,用这样的载体来继续传承一座城市的伟大。通过综合体规模和实力的展示,体现城市经济发展实力,塑造城市新标杆,打造城市新名片和新地标。从某种意义上讲,未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争,大规模、综合性的开发,使得城市综合体的建设、运营过程与整个城市的功能布局、城市的发展、交通规划息息相关,所以它作为城市发展的引擎,将会以全新的发展模式创造北国江城的别样风貌。

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