项目类型

融资租赁

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

其他

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项目地点

吉林

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项目有效期

两年

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项目总金额

15,152万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

长白山蓝调庄园综合开发项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 项目规划及发展定位 历史悠久的长白山是一座人文大山，是女真文化的发祥地，具有“三江之源五地魂”的独特魅力和悠久的封禅、萨满、人参文化底蕴。急需一个集民族文化与现代文明于一体的度假部落。 蓝调庄园的建设是在保持原生态田园风光的基础上，增加浪漫的元素，为崇尚自然、热爱生活的人们提供了一个回归自然、参与体验、修养身心、表达情感的平台或空间。打造蓝调薰衣草园，四季果庄，蔬菜大地，蓝调一号，蓝调二号，蓝调仙境等特色产品。 1.1.2 市场前景 （1）国内旅游市场分析 经预测，未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%。到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国，旅游总收入占GDP的比例将达到8%。因此，作为新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。 （2）客源目标市场分析与预测 长春、吉林等省内城市：这一市场规模巨大，是抚松旅游未来一级市场的主体。长春、吉林作为吉林省的两个特大城市，消费水平较高，家庭旅游市场潜力巨大，在近几年将成为长白山自由城旅游的重要市场之一。 （3）游客消费水平分析与预测 2015年抚松县接待国内旅游者40.5万人次，同比增长17.5％，旅游收入2.9亿元人民币，同比增长89.7％人均消费900元人民币，综合相关统计资料，本项目规划游客的消费水平为800元人民币。由于规划期内海外游客规模保持较小规模，对海外游客消费不作具体专项研究。 1.1.3 项目建设的有利条件 （1）长白山自然资源丰富 长白山是一座古老的火山，其丰富的资源养育了东北的原始民族，也孕育了东北文化。仅长白山自然保护区年生物多样性经济总值就达79.51亿元。其中，年生态效益总值为13.77亿元，年社会效益可估算总值为60.20亿元，年经济效益总值为5.54亿元。此外，长白山地区还有丰富的矿产资源和旅游资源。这些都为长白山的保护与开发提供了良好的资源支撑条件。长白山自然保护区面积196465公顷，森林覆盖率达到85%,内野生动物种类繁多，资源丰富，目前已知有1，225种。 （2）旅游市场繁荣 池西区人文资源主要是周边的旅游资源，具体包括世界闻名的长白山自然保护区，以及周边的森林、水体、洞穴、历史古迹等独立景观。周边浩瀚的白山林海，壮观的长白山脉，密布的火山温泉，独特的冰雪风光，典型的垂直景观带，著名的人参之乡，以及梯子河、天梯坡、老虎背、鸳鸯地、百米叠成小瀑布、小天池等绝世佳景都对国内外游客产生了强烈的吸引。 （3）交通优势 国家高速公路网规划和吉林省高速公路网规划的实施，使得长白山池西区的对外联系得到了进一步改善。池西区辖区位于吉林省东南部，距吉林省省会长春市450km，距白山市150km，距长白朝鲜族自治县220km。对外交通联系日趋便捷。 1.2 项目建设内容及规模 1.2.1 产品方案及规模 蓝调庄园根据园区种植的各种香草，开发了以香草餐、香草茶为主要特色的特色餐饮，香草餐种类繁多，营养丰富，不论视觉，味觉，嗅觉都能感受其自然之美。项目总规划面积为61.93公顷。 1.2.2 建设内容 建设五星级酒店、度假村、民族风情园、会议中心等 1.3 项目总投资及资金筹措 1.3.1 项目总投资 该项目预计总投资 10亿元人民币。 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1 经济效益预测：项目预计总投资收入为35000亿元人民币，投资回收期7.5年（税后,含建设期2年），投资利润率18.2%。 1.4.2 社会评价 项目建成后，将有得于形成完整的产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用，也为长白山地区的支柱产业的进步起到良好的推动作用。 1.5 合作方式 合资、合作。 1.6 需外方投资方式 资金。 1.7 项目建设地点 长白山池西区，西至温泉街，东至长白山大街，北至天池大路，南至营松高速公路。 1.8 项目进展情况 目前该项目已列入池西区发展规划，可研报告正在落实。 2 合作方简介 2.1 基本情况 名 称：长白山保护开发区池西区管理委员会经济发展商务局 地 址：长白山保护开发区池西区管理委员会 2.2 概况： 长白山保护开发区池西区管理委员会经济发展商务局负责研究分析全区以及省内外经济形势和发展情况，进行宏观经济预测、预警；研究并提出宏观调节政策，综合协调全区经济社会发展。负责规划全区重大项目和生产力布局；安排财政性建设资金，指导和监督国外贷款建设资金及政策性贷款的使用；引导民间资金用于固定资产的投资方向；研究提出利用外资和境外投资的战略以及结构优化的目标和政策；安排省和国家拨款的建设项目、重大外资项目、境外资源开发类和大额用汇投资项目；组织和管理重大项目稽查工作；指导、协调和监督全区招投标工作。

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项目性质

鼓励类

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

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项目单位

吉林省经济技术合作局

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地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

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联系人

刘****

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电话

043****

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传真

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电子邮箱

8878****

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邮编

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