项目类型

其他类型

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投资方式

合资,合作,独资,其他

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所属行业

其他

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项目地点

吉林-四平

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项目有效期

两年

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项目总金额

3,030万美元

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项目标注

一般

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项目内容描述

四平市转山湖环湖旅游开发项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 产品简介 转山湖水库位于铁东区叶赫满族镇境内，为人工水库，建于一九七七年至一九八一年，水城面积5000亩，蓄水量3700万立方米，水面呈“S”型，缠绕叶赫那拉城所处的东山，形成龟驼城的美丽景致。依据叶赫满族镇旅游资源开发特点和未来发展趋势，结合旅游业发展目标，其发展功能定位为全国特色景观旅游名镇及东北地区满族历史文化与民俗风情旅游中心。 叶赫满族镇依托于自身的叶赫王国精髓和特有的满族文化吸引着众多游客前来游玩。叶赫满族镇位于四平市东南部，距四平市市区30公里，南临辽宁省西丰县，东临梨树县石岭镇，北接四平市山门镇，西靠辽宁省开原市，是吉林、辽宁两省的结合部，交通便利；同时，叶赫满族镇资源禀赋。位于长白山系大黑山余脉的半山区，野生动植物种类繁多。植物资源非常丰富，其中，食用类植物70多种，已利用的达15种以上；药用植物300多种；乔木15种；工业原料及观赏类植物共有20多种。 1.1.2 市场前景 国内旅游，现在每年已经超过了十三亿人次，这意味着中国每人每年平均出游一次。而我省2015年预计接待海内外游客13957.86万人次，同比增长15%；实现旅游总收入2308.49亿元，同比增长25%，实现比2012年再翻一番的目标。 叶赫满族镇地处四平市东南部半山区，被授予中国历史文化古镇，是清初开国皇帝皇太极生母孝慈高皇后的出生地，也是清末慈禧太后和隆裕皇后的祖籍地，素以“三代皇后的故乡”而闻名，被誉为“皇后故里凤起之地”。通过第三次全国文物普查，叶赫共有242处历史遗迹，目前叶赫那拉城已成功晋升为国家AAAA级旅游景区。并且叶赫生态奇特，山水相映，早在1992年被国家林业部命名为森林公园。通过对叶赫地区名胜古迹和山水景观的集中规划和开发，叶赫吸引着越来越多的中外游客前来观光旅游。2014年旅游人数比2013年同期增加1万余人，旅游收入同比增加20%：2015年旅游人数继续增加，年接待中外游客近30万人次，旅游收入约为11440万元；预计2016年游客总量能达到32.9万人，旅游收入高达到19740万元。叶赫镇民族旅游所衍生出来的历史文化旅游、民族风情旅游、乡村生态旅游和现代农业观光游等休闲度假旅游产品，也将更好的带动实物产品、民俗文化产业（非物质文化遗产）以及影视传媒产业（叶赫影视城）等持续建设和发展。 1.1.3 项目建设的有利条件 （1）产业基础 叶赫古城是满族文化的重要遗产，是省级重点文物保护单位。长期以来倍受专家、学者、各界人士和旅游爱好者的青睐，成为远近闻名的访古旅游胜地。同时，周边还有国家3A级景区叶赫那拉城以及叶赫城子山山城等景致。 （2）区位优势 东依大黑山，西接辽河平原，北邻长春，南近沈阳。四平处于“东北亚”区域中心点，向南直抵环渤海经济圈，向北达俄罗斯，东触朝鲜半岛，西至蒙古国。本项目选址地叶赫满族镇位于四平市东南部，距四平市市区30公里，南临辽宁省西丰县，东临梨树县石岭镇，北接四平市山门镇，西靠辽宁省开原市，是吉林、辽宁两省的结合部，区位优势明显。 （3）资源优势 本项目位于长白山系大黑山余脉的半山区，野生动植物种类繁多。植物资源非常丰富，其中，食用类植物70多种，已利用的达15种以上；药用植物300多种；乔木15种；工业原料及观赏类植物共有20多种。 （4）交通优势 铁路：四平居东北交通中心，公铁交通十分发达，是哈大、平齐、四梅铁路交汇处。四平火车站分为四平站、四平东站，四平站在铁西区英雄大路，四平东站位于四平东部紫气大路东端。四平站是东北十大客货混合编组站之一，四平东站所处的位置在整个哈大客运专线工程中属于节点位置。京哈、平齐、四梅等四条铁路在市区交汇，哈大高速铁路客运专线2011年建成通车。 公路：黑龙江同江至海南三亚、大庆至广州、长春至深圳高速公路（长深高速公路）和国省道贯穿四平东西南北。其中高速公路：京哈高速公路，集通高速公路，大广高速公路，长深高速公路，长营高速公路，铁朝高速公路（起点在四平的吉辽界，与沈四高速公路相连，因这条高速路可直达北京，也有资料称其为京四高速），伊辽高速公路与长双高速公路正在建设中。国道：102国道，303国道。另外，还有一条环城一级公路，在东南西北四个方向分别与102国道，303国道相连。 1.2 建设规模与产品方案 1.2.1 产品规模 本项目拟建设木屋度假庄园、熏衣草婚纱摄影基地等建筑。 1.2.2 项目建设内容 （1）叶赫河漂流 疏浚叶赫河道，绿化两岸环境，开发纵览叶赫生态风光与现代农业的景观廊道与漂流带及垂钓园。 （2）木屋度假庄园 新建大御路入口广场、大御路遗址观光道、鹊桥岛等景点，并形成主要轴线和场地的重要公共活动场地。通过五彩花田、花林、湿生草甸走廊等自然景观烘托蜜月度假氛围，木屋度假庄园则力求打造具有典型地域特色的度假环境。 （3）熏衣草婚纱摄影基地 形成以熏衣草花田为主打特色的风光景区，同时利用本地气候条件非常适宜熏衣草种植的天然优势，发展熏衣草的衍生产业，包括婚纱摄影、艺术写真、熏衣草花茶、熏衣草精油等。 （4）湿地公园 在发挥生态效应的同时，达到湿地景色观光以及科普教育的目的。 1.3 项目总投资及资金筹措 项目总投资20000万元，其中建设投资16400万元。 表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 16400 82 　 2 建设期利息 3 流动资金 3600 18 项目总投资（1+2+3） 20000 100.00 　 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1 主要财务指标 项目达产后，年销售收入20419.7万元，利润5556万元，投资回收期3.6年（税后,含建设期1.5年），投资利润率23.81%。 表2： 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 销售收入 万元/a 20419.7 正常年 2 利润总额 万元/a 5556 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 24 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 1338.5 所得税后 （运营期10年） 5 全部投资回收期（税后） A 3.6 包括建设期1.5年 6 投资利润率 % 23.81 说明：表中“万元”为人民币 1.4.2 社会评价 项目建成后，将有得于形成完整的产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用，也为吉林市支柱产业进步起到良好的推动作用。此外，本项目中的景观生态建设对当地生态环境的修复、资源的高效率利用以及旅游产业的可持续发展具有巨大的推动作用，也为四平市旅游产业进步起到良好的促进作用，社会效益巨大。 1.5 合作方式 DOT模式。 1.6 需外方投资方式 资金。 1.7 建设地点 四平市铁东区叶赫满族镇叶赫那拉湖景区。 1.8 项目进展情况 已编制项目合作计划书。 2. 合作方简介 2.1 基本情况 名 称：四平市铁东区叶赫满族镇人民政府 法定地址：四平市铁东区叶赫满族镇叶赫街 法人代表：梁兵 2.2 概况 叶赫满族镇是满族的重要发祥地之一，是清初孝慈高皇后清末慈禧太后的祖籍地。位于吉林省四平市铁东区，是四平旅游经济开发区内的重点景区、重点镇、十强镇，曾四次被国务院评为“民族团结进步模范集体”，2003年又被中央精神文明建设指导委员会评为“全国创建精神文明村镇工作先进村镇”。是吉林省社会主义新农村建设试点镇。2008年被国家建设部批准为中国历史文化名镇。2008年4月成立叶赫旅游经济区。 叶赫满族镇镇区面积5平方公里。是一个“六山一水三分田”的丘陵半山区。辖1个社区，13个村民委员会，72个自然屯，112个村民小组。全镇总人口31976人，其中满族人口约占总人口的40%，还有少量的回族、蒙古族、苗族、锡伯族等。

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项目性质

鼓励类

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年销售收入

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投资回收期

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预计就业人数

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项目环保简述

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投资者条件

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建设项目优势

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项目单位

吉林省经济技术合作局

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地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

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联系人

刘****

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电话

043****

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电子邮箱

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