2020年06月通化工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月通化工业用地成交总况分析

2020年06月，通化成交用地总面积 214,000 平方米（约合 321亩）
· 工业用地面积为 47,734 平方米（约合72 亩），占总面积的22% ，环比下降 80.75 %；
· 成交金额共计35,275万元，其中工业用地金额1,870万元，占比5.3% ，环比下降 66.66 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	15,542	32.56%	-87.46%	335	17.91%	-85.84%	2	40%	持平
柳河县	18,261	38.25%	-	910	48.66%	-	1	20%	-
通化县	10,706	22.43%	-36.96%	500	26.74%	61.29%	1	20%	-50%
梅河口市	3,226	6.76%	-	125	6.68%	-	1	20%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2020年06月通化工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年06月通化工业用地市场交易分析

三、2020年06月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县成交宗数最多，这也是辉南县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、梅河口市、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辉南县热度有所降低。

图3 2020年06月通化工业用地成交宗数分析

四、2020年06月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 910万元。全市成交总金额较上月下降 66.66%呈现波动状态。

图4 2020年06月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳河县成交均价最高，达到 33 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月通化各地区土地成交均价分布

五、2020年06月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林金燕食品科技有限责任公司竞得，为910万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为27.39亩，位于柳河县污水处理厂南侧地块(原金吉麟酒业位置)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河县污水处理厂南侧地块(原金吉麟酒业位置)	910	33	27.39	吉林金燕食品科技有限责任公司
2	通化县	通化县快大茂镇通山街	500	31	16.06	通化青山实业集团有限公司
3	辉南县	辉南县经济开发区	280	14	19.52	吉林辉发生物科技有限公司
4	梅河口市	曙光镇曙光村	125	26	4.84	梅河口市中帝食品有限公司
5	辉南县	辉南县经济开发区	55	15	3.79	吉林省佳泰制药有限公司