2020年06月延边工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月延边工业用地成交总况分析

2020年06月，延边成交用地总面积 262,344 平方米（约合 394亩）
· 工业用地面积为 98,838 平方米（约合148 亩），占总面积的38% ，环比增长 29.73 %；
· 成交金额共计10,157万元，其中工业用地金额2,416万元，占比23.79% ，环比增长 6.37 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安图县	86,494	87.51%	440.59%	2,083	86.21%	467.2%	1	33.33%	持平
珲春市	11,000	11.13%	-10.75%	292	12.06%	7.99%	1	33.33%	持平
延吉市	1,344	1.36%	-	42	1.72%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2020年06月延边工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2020年06月延边工业用地市场交易分析

三、2020年06月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县、延吉市、珲春市成交宗数最多。同时，安图县、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、延吉市、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月延边工业用地成交宗数分析

四、2020年06月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 2,083万元。全市成交总金额较上月增长 6.37%呈现上升状态。

图4 2020年06月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 21 万元/亩，安图县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月延边各地区土地成交均价分布

五、2020年06月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边圣封泉矿泉水有限公司竞得，为2,083万元；而延吉市鑫茂废金属加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年06月面积最大的地块为129.74亩，位于二道白河镇王朝圣地酒店对过。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	二道白河镇王朝圣地酒店对过	2083	16	129.74	延边圣封泉矿泉水有限公司
2	珲春市	珲春市合作区21号小区	292	18	16.5	吉林省丁香医药科技有限公司
3	延吉市	开发区,爱丹路南侧、延铝北街东侧	42	21	2.02	延吉市鑫茂废金属加工有限公司