2020年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月吉林工业用地成交总况分析

2020年07月，吉林成交用地总面积 46,803 平方米（约合 70亩）
· 工业用地面积为 35,814 平方米（约合54 亩），占总面积的77% ，环比增长 311.89 %；
· 成交金额共计2,439万元，其中工业用地金额699万元，占比28.66% ，环比增长 433.73 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	34,114	95.25%	-	672	96.11%	-	4	80%	-
永吉县	1,700	4.75%	-	28	3.89%	-	1	20%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年07月吉林工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永吉县与磐石市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，永吉县、磐石市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永吉县、磐石市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磐石市成交金额最高，高达 672万元。全市成交总金额较上月增长 433.73%呈现波动状态。

图4 2020年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，磐石市成交均价最高，达到 13 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被磐石市兴泽食品有限公司竞得，为361万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为26.25亩，位于磐石经济开发区阜康大路北、晟隆彩钢西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磐石市	磐石经济开发区阜康大路北、晟隆彩钢西	361	14	26.25	磐石市兴泽食品有限公司
2	磐石市	磐石经济开发区原磐朝公路南、易鑫工程西	159	13	12	磐石市石城投资有限公司
3	磐石市	明城经济开发区西环路西	109	12	9.17	吉林华信新型结构科技有限公司
4	磐石市	吉昌镇冰窖村	42	11	3.75	磐石市牟力矿业有限公司
5	永吉县	口前镇阿拉街村	27	11	2.55	永吉县鸣兴牧业有限责任公司