2022年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月吉林工业用地成交总况分析

2022年06月，吉林成交用地总面积 180,553 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 118,633 平方米（约合178 亩），占总面积的66% ，环比下降 94.9 %；
· 成交金额共计7,341万元，其中工业用地金额2,824万元，占比38.47% ，环比下降 96.53 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延边	275,227	232%	885.36%	4,783	169.37%	499.1%	8	266.67%	300%
长春	208,774	175.98%	-87.17%	6,773	239.85%	-89.07%	7	233.33%	40%
四平	679,493	572.77%	-	14,032	496.88%	-	5	166.67%	-
白城	121,469	102.39%	-	3,365	119.15%	-	4	133.33%	-
松原	63,820	53.8%	-66.51%	1,647	58.32%	-68.97%	3	100%	-40%
吉林	61,154	51.55%	-65.64%	2,467	87.33%	-51.28%	3	100%	-87.5%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2022年06月吉林工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且四平土地成交面积最大，占比573% 。

图2 2022年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2022年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延边成交宗数最多，这也是延边近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、通化、白山、松原热度有所降低。

图3 2022年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2022年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四平成交金额最高，高达 14,031万元。全市成交总金额较上月下降 96.53%呈现波动状态。

图4 2022年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 27 万元/亩，延边成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2022年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊通满族自治县投资控股集团有限公司竞得，为4,763万元；而吉林哈开投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2022年06月面积最大的地块为467.36亩，位于长伊中线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四平	长伊中线西侧	4763	21	228.65	伊通满族自治县投资控股集团有限公司
2	长春	中韩示范区，东至空地、南至空地、西至中韩丙十九街、北至中韩乙一路	4091	20	204.5	长春绿动氢能科技有限公司
3	四平	长伊中线西侧	3570	8	467.36	特斯蒂（吉林）饮品有限公司
4	四平	长伊中线西侧	2513	18	142.95	伊通满族自治县投资控股集团有限公司
5	四平	长伊中线西侧	2497	18	142.05	伊通满族自治县投资控股集团有限公司
6	延边	珲春市近海街太阳村	1880	14	129.93	珲春国际合作示范区天成开发建设有限公司
7	吉林	哈达湾经济开发区望云北街西侧	1752	35	49.68	吉林哈开投资发展有限公司
8	白城	白城洮北经济开发区草原路以北、星海街以东	1600	30	53.38	白城市洮北区吉诚中小企业孵化基地有限公司
9	延边	和龙市南坪镇	1382	10	143.99	吉林和盛达园区运营管理有限公司
10	松原	吉林前郭经济开发区	1106	21	52.5	吉林省贝斯特包装有限公司
11	延边	龙井市老头沟镇烽火路1号	1008	10	105	延边龙跃实业有限公司
12	白城	通榆县开通镇黎明村、裕民村、羊井村、跃进村，苏公坨乡五家子村、乔围子村	910	13	70.03	华能清能通榆电力有限公司
13	长春	经济技术开发区东至甲二街、西至规划二类工业用地、南至乙四路、北至规划二类工业用地	785	26	30	长春市奥朗特生化药械科研基地有限公司
14	四平	长伊中线西侧	689	18	38.22	吉林省立新汽车配件有限公司
15	白城	通榆县经济开发区敬业路北侧、和谐大街西侧	675	15	45.03	凡瑞重工（通榆）有限公司
16	吉林	桦甸市桦郊乡天河村	609	19	32.72	中央储备粮永吉直属库有限公司
17	长春	经济技术开发区东至乙二街、西至规划二类工业用地、南至北区丙二路、北至规划二类工业用地	595	26	22.76	长春市满鑫木业有限公司
18	长春	公主岭市永发乡新发村、国有林总场	560	23	24.61	吉林省麦秀年食品有限公司
19	松原	扶余市肖家乡	390	13	30.03	吉林省融泰建设工程有限公司
20	长春	公主岭市范家屯镇平顶山村	367	24	15	吉林博唯光学精密机械有限公司
21	延边	敦化市官地镇	335	22	15.3	吉林敦化发展投资集团有限公司
22	长春	公主岭市怀德镇城乡村	270	23	11.68	公主岭市鼎鑫农秸秆开发利用有限公司
23	白城	通榆县三家子种牛繁育场西侧、科铁公路北侧	179	13	13.76	华能清能通榆电力有限公司
24	松原	长岭环城工业集中区内、203公路东侧	150	11	13.19	长岭龙星金域报废汽车回收拆解有限公司
25	吉林	磐石市牛心镇磐双线以东，南烟筒砬子以北、冀东水泥矿区	105	11	9.33	冀东水泥磐石有限责任公司
26	长春	公主岭市永发乡永发村	105	23	4.61	公主岭市汇之丰饲料加工有限公司
27	延边	龙井市工业集中区	68	10	7.11	吉林省华冶环境治理有限公司
28	延边	汪清县百草沟镇平安村	54	9	6.28	汪清县苍州水力发电有限公司
29	延边	龙井市工业集中区	41	10	4.28	吉林省华冶环境治理有限公司
30	延边	龙井市龙门街凤林二队	14	14	0.95	延边鑫平水产有限公司