2013年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月吉林工业用地成交总况分析

2013年11月，吉林成交用地总面积 4,608,372 平方米（约合 6,913亩）
· 工业用地面积为 2,146,525 平方米（约合3,220 亩），占总面积的47% ，环比下降 73.94 %；
· 成交金额共计332,247万元，其中工业用地金额42,821万元，占比12.89% ，环比下降 55.88 %；
· 成交土地160宗,其中工业用地67宗，占总宗数的41.88% ，环比增长 6.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松原	279,596	13.03%	13998.61%	6,509	15.2%	34444.9%	13	19.4%	1200%
通化	78,756	3.67%	-82.03%	1,504	3.51%	-90.92%	12	17.91%	20%
长春	1,041,896	48.54%	-82.83%	13,657	31.89%	-72.78%	11	16.42%	-38.89%
吉林	393,429	18.33%	11.84%	15,628	36.49%	112.61%	11	16.42%	-8.33%
四平	125,923	5.87%	-84%	2,476	5.78%	-84.09%	5	7.46%	-28.57%
辽源	55,630	2.59%	-58.79%	883	2.06%	-61.75%	5	7.46%	25%
延边	49,633	2.31%	-86.88%	755	1.76%	-81.63%	5	7.46%	持平
白城	113,857	5.3%	1822.27%	1,303	3.04%	1735.32%	3	4.48%	50%
白山	7,807	0.36%	-88.69%	111	0.26%	-87.86%	2	2.99%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年11月吉林工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松原成交宗数最多，这也是松原近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、辽源、通化、延边、白山热度有所降低。

图3 2013年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 15,627万元。全市成交总金额较上月下降 55.88%呈现波动状态。

图4 2013年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 26 万元/亩，白城成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春威斯汀汽车零部件制造有限公司竞得，为9,792万元；而松原市长江水业有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2013年11月面积最大的地块为1224.02亩，位于长德新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长德新区	9792	8	1224.02	长春威斯汀汽车零部件制造有限公司
2	吉林	龙潭区华丹大街西侧	4209	31	136.69	吉林市新物华物流有限公司
3	吉林	吉林市龙潭区承德街道龙兴村二社	3590	29	125.5	吉林市凯宏新型建筑材料有限公司
4	长春	规划乙三街以南、丙二十街以西、乙四路以北、丙二十一街以东	2266	12	182.74	长春市朱老六食品有限公司
5	松原	兴原大路北侧、天启街西侧	2021	24	84.55	沈铁松原三江港实业集团有限公司
6	吉林	吉林高新技术产业开发区深圳东路	1859	30	61.26	吉林市航盛宏宇电子有限公司
7	松原	吉林前郭经济开发区	1581	17	91.02	前郭众合生物质能热电有限公司
8	吉林	吉林市龙潭区承德街道龙兴村二社	1465	28	51.91	吉林市凯宏新型建筑材料有限公司
9	吉林	吉林高新技术产业开发区苍山路	1197	30	39.5	吉林市广原汽车贸易有限责任公司
10	吉林	吉林高新技术产业开发区苍山街	1190	30	39.43	吉林市良辅物流有限公司
11	松原	西郊村、	1032	62	16.54	松原市长江水业有限公司
12	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	990	13	75	吉林银瑞信息技术服务有限公司
13	白城	洮南市长白路西、育英路北	753	8	90.33	洮南市安泰物流产业有限公司
14	松原	郭尔罗斯工业集中区	642	18	36.34	松原市三缘光电电器有限责任公司
15	吉林	市长白山大街以东、上海路以南	598	13	45	吉林恒久胜天电动助力车有限公司
16	延边	珲春市近海街太阳村	566	14	41.39	珲春龙塔建筑材料有限公司
17	辽源	东丰镇青山村	512	11	48	吉林胜全达建筑科技有限公司
18	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	495	13	37.5	吉林吉轻腾达阻尼材料有限公司
19	吉林	桦甸市夹皮沟镇	471	12	39.23	沈阳铁路局
20	白城	经济开发区	465	6	75	吉林裕丰米业股份有限公司
21	四平	双辽市辽西街	421	14	30.9	双辽市双龙玻璃制品有限公司
22	长春	长德新区	405	9	45	吉林省凯瑞管道设备有限公司
23	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	401	13	30.38	吉林省龙鹏汽车配件制造有限公司
24	吉林	吉林市龙潭区华丹大街东侧	367	31	11.99	吉林市永通万骏汽车销售有限责任公司
25	吉林	舒兰市经济开发区	350	12	28.78	舒兰市晟琛石油机械配件制造有限公司
26	吉林	吉林市龙潭区华丹大街东侧	332	31	10.85	吉林市永通路达汽车销售有限责任公司
27	松原	前郭县红旗农场工业园区	274	10	26.66	前郭县万威建筑材料有限责任公司
28	长春	和气村空地以南、新粮军供储备库以西、卡伦老年公寓、恒大药业以北、和气村空地以东	271	12	21.87	九台市卓越粮食收储有限公司
29	通化	杏岭乡帽山村	245	15	16.25	梅河口市金粮米业有限公司
30	辽源	三合乡鲜明村四组	225	11	21	东丰县吉泰纸业有限公司
31	长春	长德新区	225	10	22.5	长春市易通管业有限公司
32	通化	通化县大安镇水洞村	220	10	22.1	通化县汇源洗煤厂
33	长春	长德新区	203	9	22.5	长春市天普嘉德厨房用具有限责任公司
34	通化	辉南县辉南镇	200	18	11.35	吉林吉辉窗饰制造有限公司
35	松原	太平川镇长白路北	197	4	46.52	吉林省圆方农业开发有限公司
36	通化	通化县快大茂镇赤柏松村	186	17	10.88	通化县聚鑫经济开发区宝迪人参加工厂
37	松原	前郭县工业园区	181	13	13.46	前郭县光大金属加工有限责任公司
38	松原	太平川镇长白路北	178	4	42.9	吉林省吉正农业科技开发有限公司
39	延边	图们市富商街西侧、创业路南侧	170	6	29.69	图们晟锐支护材料有限公司
40	通化	通化县大安镇水洞村	169	10	16.94	通化县汇源洗煤厂
41	长春	九台市兴隆镇道路以北、旱田以东、以南、森王酒业以西	169	10	16.64	九台市仓储粮食购销有限公司
42	四平	梨树县刘家馆子镇至沈洋镇公路北侧、刘家馆子镇东五家村	168	11	15.11	梨树县恒亿粮食收储有限公司
43	松原	前郭县达里巴乡	163	10	16.31	前郭县郭尔罗斯米业有限公司
44	通化	通化县大安镇水洞村	143	10	14.49	通化县大安灰石总厂
45	松原	太平川镇长白路南	141	4	33.35	吉林丰瑞农业开发有限公司
46	通化	梅河口市黑山头镇团结村	105	18	6	梅河口市宏宝源果仁有限公司
47	长春	农安镇小桥子村	101	13	7.51	吉林省远科农业开发有限公司
48	长春	九台市上河湾镇干沟村九上公路以北、旱田以东、以西、以南	95	10	9.57	吉林省成刚粮食收储有限公司
49	通化	辉南县庆阳镇中央堡村	92	13	6.82	吉林鸿丰农牧业开发股份有限公司
50	辽源	三合乡蚂蚁村十二组	88	11	8.13	吉林省芳洁食品药品包装有限公司