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2019年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月吉林工业用地成交总况分析

2019年07月, 吉林 成交用地总面积 3,556,009 平方米(约合 5,334亩)
· 工业用地面积为 1,586,093 平方米(约合2,379 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 110.86 %;
· 成交金额共计876,035万元, 其中工业用地金额36,895万元 ,占比4.21% ,环比 增长 59.9 %;
· 成交土地120宗,其中工业用地49宗 ,占总宗数的40.83% ,环比 增长 88.46 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
松原 447,621 28.22% 170.16% 10,215 27.69% 157.94% 10 20.41% 100%
长春 141,026 8.89% -70.4% 4,006 10.86% -75.56% 10 20.41% 42.86%
四平 58,464 3.69% 34.28% 1,247 3.38% -3.71% 10 20.41% 100%
通化 373,429 23.54% 8629.25% 9,643 26.14% 7096.27% 6 12.24% 200%
延边 226,392 14.27% 553.25% 4,956 13.43% 539.93% 6 12.24% 200%
白城 241,344 15.22% 1667.57% 4,049 10.97% 1635.8% 3 6.12% 持平
辽源 80,726 5.09% - 2,659 7.21% - 2 4.08% -
白山 11,092 0.7% -20.25% 29 0.08% -90.1% 1 2.04% -50%
吉林 6,000 0.38% - 95 0.26% - 1 2.04% -

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年07月吉林工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且松原土地成交面积最大 ,占比28% 。

图2 2019年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长春、四平、松原 成交宗数最多 。同时, 吉林、四平、辽源、通化、松原、白城、延边也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 吉林、辽源、通化、松原、白城、延边正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 长春、四平、白山热度有所降低。

图3 2019年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 松原 成交金额最高,高达 10,215万元 。 全市成交总金额较上月 增长 59.9%呈现波动状态 。

图4 2019年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 辽源 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 白山 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,吉林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉林省泽盛环保工程有限公司竞得,为5,295万元;而辉南县屹龙经贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达67万元/亩;2019年07月面积最大的地块为317.64亩,位于康大营镇二道岗村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 通化 康大营镇二道岗村 5295 17 317.64 吉林省泽盛环保工程有限公司
2 松原 松原经济技术开发区 3956 26 153 吉林省华侨药业集团有限公司
3 松原 松原经济技术开发区 3956 26 153 吉林省华侨药业集团有限公司
4 延边 安图县二道白河镇 3932 15 260.2 安图伊利长白山天然矿泉饮品有限责任公司
5 白城 大安市舍力镇、烧锅镇乡 2997 11 267.61 吉林大安新唐发电有限公司
6 通化 柳河县工业集中区污水处理厂北侧地块 1955 16 125 柳河县康顺投资有限责任公司
7 辽源 东辽经济开发区恒信混凝土西侧 1901 18 105 中广核东辽生物能源有限公司
8 长春 丙三十九路以南、佛山大街以东、空地以西、机场路以北 947 18 52.61 吉林省阜元医药有限公司
9 白城 大安市两家子工业园区 935 11 83.48 大安市中为能源工程技术有限公司
10 松原 扶余市三井子镇 823 6 145.19 扶余正邦养殖有限公司
11 通化 进化镇进化村 820 18 46.85 梅河口市君航商砼有限公司
12 通化 柳河县工业集中区污水处理厂北侧地块 807 15 54.91 吉林紫鑫药业股份有限公司
13 长春 220105008590GB00680 802 26 30.53 中盈志合吉林科技股份有限公司
14 长春 经开区,东至北区丙十二街、南至规划用地、西至顺天建材产业有限公司、北至甲一路 802 26 30.53 "中盈志合吉林 科技股份有限 公司"
15 辽源 辽源市百康药业西南侧规划地块 758 47 16.09 辽源市百康药业有限责任公司
16 松原 扶余市三井子镇 716 6 126.23 扶余正邦养殖有限公司
17 通化 辉南县朝阳镇 665 67 9.99 辉南县屹龙经贸有限公司
18 延边 延吉市朝阳川镇仲坪村,海兰江大街西侧、光石路北侧 566 18 32.15 延吉吉星天然气有限公司
19 四平 双辽市辽西街、辽南街 469 14 33.05 吉林省沃亿佳生态农业有限公司
20 长春 长春农安经济开发区西区(烧锅) 449 12 37.24 吉林省长河能源有限公司
21 松原 松原市宁江区雅达虹工业集中区 322 14 23.71 松原市瑞祥机械铸造有限责任公司
22 长春 长春高新开发区,东至超强西街、南至加油加气站用地、西至现状工业用地、北至现状工业用地 283 26 10.8 长春市高新东卓汽车电子有限公司
23 长春 德惠市惠发街道世发号村 237 13 17.81 德惠市京哈公路服务区有限公司
24 四平 双辽市辽西街 232 14 16.14 国电双辽发电有限公司
25 长春 长春农安经济开发区(合隆) 206 14 14.85 长春三才机械制造有限公司
26 延边 牡图铁路东侧、南侧为菜田、东振街西侧、职业高中北侧 205 10 19.89 汪清县华宇仓储物流有限公司
27 四平 伊通镇建国村管家屯 174 16 10.95 伊通満族自治县梓煜福物流有限公司
28 松原 扶余市三井子镇 174 6 30.66 扶余正邦养殖有限公司
29 延边 和龙市清湖村 167 10 17.27 和龙市嘉程机动车检测有限公司
30 长春 长春农安经济开发区北区(开安) 166 14 12.03 长春市昊东机械有限责任公司
31 松原 扶余市三井子镇 162 6 28.47 扶余正邦养殖有限公司
32 白城 大安市烧锅镇乡 东至空地、南至道路、西至道路、北至空地 117 11 10.93 吉林省绿色粮食工业有限公司
33 四平 双辽市辽西街 110 14 7.62 国电双辽发电有限公司
34 通化 进化镇进化村 101 18 5.75 梅河口市览晟木业有限公司
35 吉林 舒兰市小城林场木材加工厂院内 95 11 9 舒兰市国缘林产品开发有限公司
36 长春 长春绿园西新工业集中区,东至建七街、南至新二路、西至空地、北至空地 89 26 3.41 长春畅轩运输服务有限公司
37 松原 长岭县岭南工业园区 82 9 9.09 康健
38 延边 安图县二道白河镇长白村 81 14 5.98 安图福盛源冷库服务有限公司
39 四平 双辽市辽西街 67 14 4.67 国电双辽发电有限公司
40 四平 双辽市辽西街 64 14 4.42 国电双辽发电有限公司
41 四平 双辽市辽西街 59 14 4.11 国电双辽发电有限公司
42 四平 梨树县金山乡南岗子村三社 51 11 4.83 梨树县长久粮食收储有限公司
43 白山 抚松县抚松镇松山街以东、东环城路以西、香江路两侧片区A-03地块地下空间 29 2 16.64 抚松县洪启房地产开发有限公司
44 长春 长春农安经济开发区(合隆) 24 14 1.74 农安县合隆镇普悦服装厂
45 松原 长岭县太平山镇太平山村 15 10 1.5 长岭县富源粮食收储有限公司
46 四平 双辽市双山镇 10 10 1.05 四平市国营双辽农场
47 松原 长岭县长岭环城工业集中区203公路东 9 15 0.6 长岭县鑫利建筑节能材料有限公司
48 四平 双辽市玻璃山镇 9 10 0.87 四平市双辽种羊场
49 延边 南光街东侧、南宇路南侧 5 1 4.11 图们市城乡发展投资集团有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知,吉林工业用地成交面积位列 全国 第21位, 排名上升, 与重庆、陕西在同一梯队 ,成交面积占全国1.81% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第22,排名下降与云南、湖北在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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