2019年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月吉林工业用地成交总况分析

2019年10月，吉林成交用地总面积 2,093,399 平方米（约合 3,140亩）
· 工业用地面积为 1,351,096 平方米（约合2,027 亩），占总面积的65% ，环比增长 74.42 %；
· 成交金额共计228,417万元，其中工业用地金额46,558万元，占比20.38% ，环比增长 115.92 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地60宗，占总宗数的61.86% ，环比增长 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	153,571	11.37%	9.13%	5,133	11.02%	25.11%	23	38.33%	53.33%
长春	434,402	32.15%	694.79%	15,925	34.2%	954.2%	12	20%	200%
吉林	491,849	36.4%	38.81%	17,538	37.67%	197.35%	7	11.67%	75%
通化	185,130	13.7%	64.01%	6,808	14.62%	2.05%	5	8.33%	66.67%
白城	59,072	4.37%	1219.44%	597	1.28%	468.25%	5	8.33%	150%
松原	2,500	0.19%	-87.26%	55	0.12%	-84.05%	5	8.33%	25%
辽源	24,574	1.82%	-44.73%	504	1.08%	-72.15%	3	5%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年10月吉林工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、通化、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、通化、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽源、松原、延边热度有所降低。

图3 2019年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 17,538万元。全市成交总金额较上月增长 115.92%呈现波动状态。

图4 2019年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 25 万元/亩，白城成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林碳素有限公司竞得，为15,953万元；而吉林省新时代房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2019年10月面积最大的地块为642.42亩，位于龙潭区金珠乡荒地村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	龙潭区金珠乡荒地村	15953	25	642.42	吉林碳素有限公司
2	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)	5584	19	291.3	长春市万龙装配式建筑预制构件制造有限公司
3	通化	通化市滑雪厂路北侧	4034	38	105.8	杨军
4	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)	2961	100	29.61	吉林省新时代房地产开发有限公司
5	通化	柳河县柳河镇采胜村、柞木岗村、先锋村地块	2526	17	150.63	吉林中溢炭素科技有限公司
6	长春	长春宽城经济开发区,东至丙九路、南至日日顺仓储物流、西至北凯旋路、北至丙二十路	2149	30	70.85	吉林省杞参食品有限公司
7	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)	1479	19	77.16	华能吉林发电有限公司长春热电厂
8	长春	长春宽城经济开发区,东至丙九路、南至日日顺仓储物流、西至北凯旋路、北至丙二十路	1335	30	44.02	吉林省达恩食品有限公司
9	长春	长春九台经济开发区空地以西、丙三十九路以北、佛山大街以东、乙七路以南	1195	18	66.39	吉林省阜元医药有限公司
10	四平	公主岭市大岭镇南道村	735	23	31.84	长春大正办公设备制造有限公司公主岭分公司
11	长春	长春九台经济开发区丙五街以西、丙三十九路以北、空地以东、乙七路以南	622	18	34.57	吉林省阜元医药物流有限公司
12	吉林	桦甸市西台子村	561	23	24.33	吉林省白云生态食品有限责任公司
13	四平	公主岭市大岭镇姜李村	561	22	25.03	吉林省林伽汽车零部件有限公司
14	四平	公主岭市大岭镇南道村	533	23	23.11	吉林省通达防水科技有限公司公主岭分公司
15	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区漓江街东侧	449	18	24.45	吉林莱德化学科技有限公司
16	四平	公主岭市大岭镇姜李村	382	22	17.05	长春奥生汽车零部件有限责任公司制造分公司
17	白城	通榆经济开发区八面公路北侧、原天成水泥制品有限公司西侧	344	9	38.23	通榆县付裕水泥制品有限公司
18	长春	长春农安经济开发区(合隆镇)	305	19	15.88	吉林省华廷科技有限公司
19	四平	公主岭市大岭镇姜李村	300	22	13.39	吉林省创源汽车装备技术有限公司
20	四平	公主岭市大岭镇姜李村	299	22	13.33	吉林省瑞隆机械有限公司
21	辽源	东辽县白泉镇东柳村	256	16	16.34	吉林广信农业发展有限公司
22	吉林	磐石经济开发区西达街以西、王永河以北	243	13	18	吉林博达医疗器械有限公司
23	四平	公主岭市大岭镇姜李村	234	22	10.4	吉林省易之联汽车零部件有限公司
24	吉林	磐石市石咀牟家村	226	12	19.39	吉林宏源嘉廉禾生物质能源有限公司
25	四平	公主岭市大岭镇姜李村	220	22	9.8	吉林省大沣科技开发有限公司
26	四平	公主岭市大岭镇姜李村	182	23	8.08	吉林省非标工具有限公司制造分公司
27	四平	公主岭市大岭镇南道村	168	23	7.28	吉林省通达防水科技有限公司公主岭分公司
28	四平	公主岭市大岭镇姜李村	165	22	7.34	吉林省众骐源汽车零部件有限公司
29	四平	公主岭市大岭镇姜李村	152	22	6.77	吉林省新动力精密机械制造有限公司
30	四平	双辽市辽西街	151	14	10.5	双辽市智达新能源汽车维护服务有限公司
31	四平	公主岭市大岭镇姜李村	141	23	6.26	吉林省润鑫科技发展有限公司
32	辽源	东辽县凌云乡富安村委会北侧	136	12	11.76	吉林福润堂阿胶制品有限公司
33	四平	公主岭市大岭镇姜李村	131	22	5.83	吉林省广驰工业智能有限公司
34	四平	公主岭市大岭镇姜李村	126	22	5.62	吉林省弘盛机械有限公司
35	四平	公主岭市大岭镇姜李村	124	22	5.53	吉林省新卫工贸有限公司
36	白城	通榆县乌兰花镇冷家店村	119	5	24.14	通榆县集源粮油仓储有限公司
37	四平	公主岭市大岭镇姜李村	112	22	4.99	吉林省达瑞机械装备有限公司
38	辽源	东辽县安石镇朝阳村	111	13	8.75	东辽县坤澳袜业有限公司
39	四平	公主岭市大岭镇姜李村	111	23	4.92	吉林省嘉诚汽车零部件有限公司
40	通化	辉南县杉松岗镇	110	11	9.97	辉南县圣洁环保再生利用能源科技有限公司
41	四平	公主岭市大岭镇姜李村	108	23	4.79	吉林省生金模具有限公司
42	四平	公主岭市大岭镇姜李村	86	23	3.79	吉林省广远工业园有限公司
43	长春	长春农安经济开发区北区(开安)	80	14	5.74	吉林省延阳实业有限公司
44	长春	长春农安经济开发区北区(开安)	78	14	5.63	吉林省车驭新能源发展有限公司
45	通化	柳河县驼腰岭镇甸心子村地块	69	9	7.29	吉林省洋源米业有限公司
46	通化	中和镇东下村	69	17	4	梅河口市弘沅橡塑再生加工厂
47	长春	华家镇华家站村	69	12	5.52	农安荣军包装制品有限责任公司
48	长春	长春农安经济开发区北区(开安)	68	14	4.94	长春市圆悦零部件加工有限公司
49	白城	通榆县什花道乡新富村	64	5	12.15	通榆新开能源有限公司
50	吉林	磐石市烟筒山镇铁东村蚂蚁腰屯	63	12	5.34	磐石市烟筒山镇富龙饲料加工厂