2020年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月吉林工业用地成交总况分析

2020年02月，吉林成交用地总面积 1,381,646 平方米（约合 2,072亩）
· 工业用地面积为 389,878 平方米（约合585 亩），占总面积的28% ，环比增长 52.12 %；
· 成交金额共计134,609万元，其中工业用地金额9,826万元，占比7.3% ，环比增长 24.13 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地26宗，占总宗数的39.39% ，环比增长 136.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	112,262	28.79%	83.4%	2,985	30.37%	21.83%	8	30.77%	300%
四平	86,608	22.21%	-39.11%	2,707	27.54%	-38.09%	8	30.77%	166.67%
吉林	42,300	10.85%	485.95%	902	9.17%	356.57%	2	7.69%	100%
辽源	33,942	8.71%	-	848	8.63%	-	2	7.69%	-
延边	30,104	7.72%	519.32%	506	5.15%	188.85%	2	7.69%	100%
松原	30,000	7.69%	-	394	4%	-	1	3.85%	-
通化	22,934	5.88%	-42.2%	1,080	10.99%	53.19%	1	3.85%	-50%
白城	22,740	5.83%	-	364	3.7%	-	1	3.85%	-
白山	8,989	2.31%	730.78%	44	0.44%	152.49%	1	3.85%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年02月吉林工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春、四平成交宗数最多。同时，长春、吉林、辽源、白山、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、辽源、通化、白山、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平热度有所降低。

图3 2020年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 2,984万元。全市成交总金额较上月增长 24.13%呈现波动状态。

图4 2020年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 31 万元/亩，白山成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭市新盛生物质发电有限公司竞得，为1,292万元；而吉林麦吉翁酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年02月面积最大的地块为56.78亩，位于磐石经济开发区西安大街西,金泰路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四平	公主岭市苇子沟长青村	1292	25	51.15	公主岭市新盛生物质发电有限公司
2	通化	城东街道下解放村	1080	31	34.4	吉林麦吉翁酒业有限公司
3	辽源	东辽经济开发区永清路东侧纺织园内	799	17	47.24	辽源天语纺织有限公司
4	吉林	磐石经济开发区西安大街西,金泰路北	780	14	56.78	磐石市金昱投资发展有限公司
5	长春	丙三路(三盛街)以西、甲六路(台兴路)以北、丙四路(龙腾街)以东、甲七路(群英大路)以南	573	18	31.56	吉林省泉南智能装备制造有限公司
6	长春	丙四路(龙腾街)以西、甲六路(台兴路)以北、丙五路(东莱街)以东、甲七路(群英大路)以南	551	18	30.38	吉林省华铄金属制品有限责任公司
7	长春	丙四路(龙腾街)以西、甲六路(台兴路)以北、丙五路(东莱街)以东、甲七路(群英大路)以南	546	18	30.09	吉林省山海京实业有限公司
8	长春	丙四路(龙腾街)以西、甲六路(台兴路)以北、丙五路(东莱街)以东、甲七路(群英大路)以南	493	18	27.14	吉林省晟睿实业有限公司
9	长春	丙三路(三盛街)以西、甲六路(台兴路)以北、丙四路(龙腾街)以东、甲七路(群英大路)以南	481	18	26.49	吉林省銘宇消防工程有限公司
10	松原	长岭县环城工业集中区203公路西	393	9	45	吉林省天船农业产业发展有限公司
11	四平	公主岭市苇子沟长青村	390	25	15.42	公主岭市新盛生物质发电有限公司
12	白城	大安市大岗子镇	364	11	34.11	大安市碧康房地产开发有限公司
13	延边	图们经济开发区创新路南侧,安商街东侧D-7-1-2地块	299	11	26.72	图们市城乡发展投资集团有限公司
14	四平	伊通镇建国村	290	13	22.23	伊通満族自治县永春米业有限公司
15	四平	大岭镇南道村	281	23	12.44	吉林省恒固建材有限公司
16	四平	公主岭市苇子沟长青村	246	25	9.72	公主岭市新盛生物质发电有限公司
17	延边	图们经济开发区创新路南侧,亲商街西侧D-7-1-1地块	207	11	18.44	图们市城乡发展投资集团有限公司
18	长春	位于长春市东湖街道办事处黑林村小路以南、以东、王俊清以北、丹琳建筑管材加工厂以西	142	17	8.51	九台区东湖街道办事处楠杰物资经销处
19	四平	四平辽河农垦管理区辽河双辽种羊场三分场乡道南侧	135	9	14.41	四平辽河农垦管理区堡石图羊业有限公司
20	吉林	磐石经济开发区西发大街西侧,雨润路东侧	122	18	6.67	吉林周氏食品有限公司
21	长春	长春市九台区东湖街道办事处羊草沟村委会以西、道路以北、以南、以东	107	13	8.12	长春乾鑫交通设备有限公司
22	长春	位于长春市九台区东湖街道办事处黑林村耕地以东、以西、以南、道路以北	90	15	6.11	长春市今佳建材有限公司二道分公司
23	辽源	东丰县三合乡鲜明村三组	49	13	3.67	吉林省鲜明朝鲜族食品有限公司
24	白山	抚松新城松江河组团长白大街以东,松江路以南,黄泥河以北区域A-02地块	43	3	13.48	吉林省皓丞房地产开发有限公司
25	四平	伊通镇建国村	41	13	3.15	伊通満族自治县永春米业有限公司
26	四平	大岭镇南道村	32	23	1.4	吉林亿航源汽车零部件有限公司