2020年03月四平工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月四平工业用地成交总况分析

2020年03月，四平成交用地总面积 224,204 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 152,776 平方米（约合229 亩），占总面积的68% ，环比增长 76.4 %；
· 成交金额共计21,075万元，其中工业用地金额6,403万元，占比30.38% ，环比增长 136.58 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	66,449	43.49%	-	2,256	35.23%	-	3	60%	-
公主岭市	83,456	54.63%	38.91%	4,004	62.53%	78.67%	1	20%	-80%
铁东区	2,872	1.88%	-	143	2.23%	-	1	20%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2020年03月四平工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年03月四平工业用地市场交易分析

三、2020年03月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 1 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、铁东区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、铁东区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2020年03月四平工业用地成交宗数分析

四、2020年03月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 4,004万元。全市成交总金额较上月增长 136.58%呈现波动状态。

图4 2020年03月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁东区成交均价最高，达到 33 万元/亩，铁西区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月四平各地区土地成交均价分布

五、2020年03月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭市富邦粮食收储有限责任公司竞得，为4,004万元；而吉林世宝机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年03月面积最大的地块为125.18亩，位于公主岭市苇子沟街道向阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市苇子沟街道向阳村	4004	32	125.18	公主岭市富邦粮食收储有限责任公司
2	铁西区	亨智街西侧,文博路北侧	1351	23	59.74	四平市瑞德投资有限公司
3	铁西区	四平市循环经济示范区内,四梨公路东侧	465	23	20.51	四平市宏平肉业有限公司
4	铁西区	四梨公路东侧,吉林省四平市循环经济示范区2013-06#地块东南侧	440	23	19.42	四平市宏平肉业有限公司
5	铁东区	十一经街东侧,东山大街西侧,四平市方向机械有限公司场区西北角	143	33	4.31	吉林世宝机械制造有限公司