项目类型

其他类型

展开

投资方式

合资,合作,独资,其他

展开

所属行业

房地产业

展开

项目地点

吉林-吉林

展开

项目有效期

两年

展开

项目总金额

178,788万美元

展开

项目标注

一般

展开

项目内容描述

吉林市园中园建设项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 产品简介 本项目是中国和新加坡在农业和食品安全领域合作的重点项目。食品安全保障体系建设及其运行监管是中新食品区的灵魂和核心竞争力，通过引进新加坡及国际上在食品质量安全保障方面先进的发展理念、质量标准、技术手段和管理经验，结合食品区的实际情况，建立高标准的食品安全保障体系，打造食品安全领域国际合作的新典范，把食品区建设成为国际一流的安全健康食品生产示范区。按照中新食品区的特点，强化源头控制，制定和完善初级农产品生产、食品加工、仓储、流通、消费等环节的标准或规范，构建以国际标准、国家标准和行业标准为主体、地方标准和企业标准为补充的与国际标准接轨的中新食品区食品安全标准体系。根据此核心体系，园中园当中所有企业产品都将根据此食品质量安全体系进行销售及出口，园中园项目食品区加工区厂房的出租率、产品销售量以及产业发展将会具有相当大的优势和保障。 1.1.2 市场前景 近年来，国内发生了众多食品安全事件，引发了人民群众的高度关注，这为食品安全产业的发展提供了契机，对社会的良性发展起着至关重要的作用，可以说检测行业的是未来社会发展的必然产物。目前，我国食品质量检测体系不健全，对过程控制还不够重视，导致有害食品流入，本项目的实施可以将有效弥补这一欠缺，因此，本项目市场空间较大。 1.1.3 项目建设的有利条件 （1）政策优势 吉林（中国-新加坡）食品区鼓励在体制、机制、科技等方面的先行先试，并给予政策税收、资金等支持，为入区企业提供有力的政策保障。 中新吉林食品区采用国际领先的食品安全质量保障体系，食品区综合监管机构—中新吉林食品区食品药品监督管理局全程无缝隙式监管，为企业生产安全高质量产品保驾护航；同时打造食品区特有品牌，帮助企业提升品牌影响力，打造一批深受消费者信赖、具有国际影响力的企业品牌。 通过中新两国政府的协调推动，建立进出口”绿色通道”，使食品区的产品（食品、保健品等）可以安全便捷地进入新加坡及其他境外目的地市场。“绿色通道”的建立，使企业在拓展国际市场的同时，还可以提升产品质量安全和管理水平，打造安全优质的的国际品牌，提升企业的国际竞争力。 （2）园区基础 吉林（中国-新加坡）食品区规划基础建设完成，实现“七通一平”，水、电、暖、通讯等设施可直接由完善、配套的园区公用工程管网提供，项目建设基础条件有保证，厂址地交通发达。 食品区规划为核心区和控制区，向外形成辐射区。其中核心区：位于永吉县岔路河镇，规划面积57平方公里，共规划食品加工、仓储物流、现代商住、行政办公、休闲度假和景观绿地六大功能区，推进生态城市建设。控制区：规划面积1450平方公里，东至张花岭，南至马鞍山、架笔山，西至饮马河，北至太平湿地，以区域内河流、山川、湿地为自然隔离屏障，形成封闭体系，按照国际动物卫生组织（OIE）的标准，通过严格控制和管理，重点建设无疫病种、养殖园区，开展现代农业的试验示范工作。辐射区：以控制区为中心向吉林、辽宁、黑龙江三省和内蒙古自治区部分地区进行辐射，通过严格的质量认证，优选确定食品区原料生产基地，满足食品区的原料供应。 （3）区位优势 随着图们江地区国际合作的深入，中国东北正成为东北亚地缘经济活动的枢纽。吉林市位居东北亚经济圈腹心地带，辐射东北，深达内陆及日本、韩国、朝鲜和俄罗斯等国家，成为东北亚重要的食品加工基地和物资集散地的地位将逐步显现。 （4）基础设施 吉林市是运输方式齐全的东北五大综合性交通枢纽之一。高速公路、铁路、机场等交通设施完备。白山、丰满、红石水电站等大型电站（厂）支撑着能源工业的命脉，装机总容量400万千瓦。 （5）人才优势 吉林市和毗邻的长春市有农业院校20余座，拥有中国农业科学院特产研究所等国家级、省级农业科研机构30余所。吉林市作为国家“一五”期间重点建设的老工业基地，培育了大量企业管理者、技术人员和产业工人。吉林市人口平均受教育程度相对较高，每万人占有专业技术人才350人，高于全国水平。 1.2 项目建设内容及规模 1.2.1 产品规模 中新食品区园中园项目包括：工业区和回迁区。其中工业区是中新吉林食品区的重要组成部分，作为中新食品区的食品加工基地、中新食品城的产业发展区，工业区主要以食品加工产业为主体，辅以配套的物流、商业、居住和科研教育用地，形成体系完善的四个功能区，别包括食品加工区、仓储物流区、商住综合服务区、食品配套区。 1.2.2 项目建设内容 园中园项目占地总面积592.04公顷，通过对建设区域土地进行整理，本项目用地共整理出可出让土地面积476.91公顷，包括：可出让居住用地51.23公顷（不含6.4公顷回迁用地），商业金融用地7.99公顷，教育科研用地18.66公顷，工业用地344.7公顷，普通仓储用地37.36公顷，市政公用设施用地16.97公顷。不可出让土地为市政道路用地92.42公顷，防护绿地16.31公顷及回迁安置用地6.4公顷。回迁区安置主要包括岔路河村、火石村的全部以及白家村的一部分，共计624户。 1.3 项目总投资 项目总投资1180000万元，其中建设投资998280万元。 表1： 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 998280 84.6 2 建设期利息 3 流动资金 181720 15.4 项目总投资（1+2+3） 1180000 100.00 1.4 财务分析及社会评价 1.4.1 主要财务指标 项目运营后，年销售收入1204765.8万元，利润236150.7万元，投资回收期5年（税后,含建设期2年），投资利润率20%。 表2： 主要财务效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 销售收入 万元/a 1204765.8 正常年 2 利润总额 万元/a 236150.7 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 16 所得税后 4 财务净现值（Ic=10%） 万元 724.27 所得税后 （运营期10年） 5 全部投资回收期（税后） a 5 包括建设期2年 6 投资利润率 % 20 说明：表中“万元”均为人民币 1.4.2 社会评价 本项目建成后增加了当地人民的就业机会，提高了当地人民的收入，提高了居民的生活水平，为提高社会就业率做出很大的贡献。本项目的实施能有效带动当地上下游企业及其它相关行业的发展，从而促进当地经济的快速发展。 1.5 合作方式 合资。 1.6 需外方投资方式 计划引进社会资本建设，或与铁投公司、中新投公司合作，进行园中园模式对本项目进行土地二级开发，也可选择一、二级联动开发，具体需合作双方进一步协商，选择更合理的合作模式进行本项目的开发、建设、运营及管理。 1.7 项目建设地点 吉林（中国-新加坡）食品区。 1.8 项目进展情况 已编制项目合作计划书。 2. 合作方简介 2.1 基本情况 名 称：吉林（中国-新加坡）食品区 地 址：吉林省吉林市 法人代表：李长山（管委会主任） 2.2 概况 吉林（中国—新加坡）食品区位于吉林省吉林市，是中国和新加坡两国政府之间旨在打造食品质量和安全领域国际合作的项目。 食品区规划为核心区和控制区。 核心区位于吉林省省会城市长春市和吉林省第二大城市吉林市之间，规划面积57平方公里，其中建设用地36平方公里，重点建设食品加工区、仓储物流区、现代商住区、科研服务区、休闲度假区、生态保护区等六大功能区。 围绕核心区，以河流、山川等自然屏障，规划1450平方公里的控制区，按照国际动物卫生组织OIE的标准，通过严格控制和管理，建设无规定疫病养殖示范园区，开展现代农业试验示范工程。 吉林（中国-新加坡）食品区以食品质量和安全保障体系建设为核心，通过中新合作，最终实现“四区一城”的建设目标，即：国际一流的安全健康食品生产示范区；现代农业发展示范区；“三化”（工业化、城镇化、农业现代化）统筹示范区；长吉图开发开放战略先行先试示范区；在吉林市和长春市之间建设一座现代化的生态宜居城市。 在产业发展方向上， 按照吉林食品区产业规划，重点发展肉制品产业；乳制品产业；粮食精深加工产业和以长白山特色资源精深加工为主的保健品产业。建设集食品研发、生产、销售、物流等为一体的综合性食品产业新城。 同时，依据食品区地域及资源优势，发展生物医药、电子信息、先进装备制造、节能环保、新能源等新兴产业。发展现代物流、教育培训、生态旅游、总部经济、商务会展、金融保险等产业。按照食品区城市建设规划，全面进行城市基础设施、房地产、商贸等开发建设。

展开

项目性质

鼓励类

展开

年销售收入

展开

投资回收期

展开

预计就业人数

展开

项目环保简述

展开

投资者条件

展开

建设项目优势

展开

项目单位

吉林省经济技术合作局

展开

地址

吉林省长春市朝阳区康平街4号

展开

联系人

刘****

展开

电话

043****

展开

传真

展开

电子邮箱

8878****

展开

邮编

展开