2021年11月长春工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月长春工业用地成交总况分析

2021年11月，长春成交用地总面积 71,301 平方米（约合 107亩）
· 工业用地面积为 71,301 平方米（约合107 亩），占总面积的100% ，环比增长 58.19 %；
· 成交金额共计3,567万元，其中工业用地金额3,567万元，占比100% ，环比增长 260.12 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	192,128	269.46%	-	6,115	171.43%	-	3	150%	-
朝阳区	97,410	136.62%	-	6,731	188.7%	-	3	150%	-
二道区	55,978	78.51%	-	2,257	63.27%	-	2	100%	-
宽城区	35,000	49.09%	-	1,379	38.66%	-	2	100%	-
双阳区	22,265	31.23%	-	791	22.16%	-	1	50%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2021年11月长春工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比269% 。

图2 2021年11月长春工业用地市场交易分析

三、2021年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳区、绿园区成交宗数最多。同时，二道区、宽城区、朝阳区、绿园区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道区、宽城区、朝阳区、绿园区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德惠市热度有所降低。

图3 2021年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2021年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳区成交金额最高，高达 6,731万元。全市成交总金额较上月增长 260.12%呈现波动状态。

图4 2021年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 46 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2021年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市国兴生物科技产业园管理有限公司竞得，为4,634万元；而长春创投建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2021年11月面积最大的地块为231.67亩，位于中韩示范区,东至中韩丙十九街、南至金汇大路、西至空地、北至中韩丙五路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	中韩示范区,东至中韩丙十九街、南至金汇大路、西至空地、北至中韩丙五路	4634	20	231.67	长春市国兴生物科技产业园管理有限公司
2	朝阳区	东至丙三路、西至育民路、南至长春华翔轿车消声器有限责任公司、北至丙八路	3303	34	96.85	长春华翔汽车金属部件有限公司
3	朝阳区	长春新区(高新技术开发区),东至现状工业用地,西至超越大街,南至创意路,北至现状工业用地	2942	103	28.58	长春创投建设有限公司
4	二道区	二道区,东至长春市新金享冷弯型钢有限公司、西至英凯大街、南至东河东路、北至四合路	1871	27	69.54	长春市新金享冷弯型钢有限公司
5	绿园区	长春汽车经济技术开发区,东至丙四十一街、南至长沈路、西至项目用地、北至项目用地	1217	26	46.43	长春朗迪汽车零部件有限公司
6	宽城区	长春新区(北湖科技开发区),东至规划工业用地,西至航空街,南至航空街,北至诺德投资股份有限公司	985	26	37.5	吉林省成业科技服务有限公司
7	双阳区	长春市双阳区双营子回族乡	790	24	33.4	长春市旺达饲料有限责任公司
8	朝阳区	公主岭市大岭镇南道村	486	23	20.68	吉林省中贯建筑材料有限公司
9	宽城区	北湖区:东至规划工业用地,南至长春珑鑫新材料有限公司,西至北展街,北至天威路	394	26	15	长春力衡智能制造有限公司
10	二道区	二道区,东至鹏霖,西至中通、申通,南至东河东路,北至英泰大路	386	27	14.42	吉林鹏霖新型建材科技有限公司
11	绿园区	长春绿园经济开发区,东至丁二路、南至荣祥路、西至长春市林伽汽车零部件有限公司、北至空地	264	26	10.1	绿园区甄唯机械零部件厂