2022年06月延边工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月延边工业用地成交总况分析

2022年06月，延边成交用地总面积 158,739 平方米（约合 238亩）
· 工业用地面积为 96,819 平方米（约合145 亩），占总面积的61% ，环比增长 246.63 %；
· 成交金额共计6,732万元，其中工业用地金额2,215万元，占比32.9% ，环比增长 177.46 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	78,226	80.8%	-	1,132	51.06%	-	4	200%	-
和龙市	95,997	99.15%	-	1,383	62.41%	-	1	50%	-
珲春市	86,617	89.46%	-	1,880	84.85%	-	1	50%	-
敦化市	10,202	10.54%	-	336	15.15%	-	1	50%	-
汪清县	4,186	4.32%	-	55	2.46%	-	1	50%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2022年06月延边工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且和龙市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2022年06月延边工业用地市场交易分析

三、2022年06月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙井市成交宗数最多，这也是龙井市近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，和龙市、敦化市、汪清县、珲春市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、敦化市、汪清县、珲春市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市热度有所降低。

图3 2022年06月延边工业用地成交宗数分析

四、2022年06月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 1,880万元。全市成交总金额较上月增长 177.46%呈现波动状态。

图4 2022年06月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 22 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月延边各地区土地成交均价分布

五、2022年06月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春国际合作示范区天成开发建设有限公司竞得，为1,880万元；而吉林敦化发展投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2022年06月面积最大的地块为143.99亩，位于和龙市南坪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春市近海街太阳村	1880	14	129.93	珲春国际合作示范区天成开发建设有限公司
2	和龙市	和龙市南坪镇	1382	10	143.99	吉林和盛达园区运营管理有限公司
3	龙井市	龙井市老头沟镇烽火路1号	1008	10	105	延边龙跃实业有限公司
4	敦化市	敦化市官地镇	335	22	15.3	吉林敦化发展投资集团有限公司
5	龙井市	龙井市工业集中区	68	10	7.11	吉林省华冶环境治理有限公司
6	汪清县	汪清县百草沟镇平安村	54	9	6.28	汪清县苍州水力发电有限公司
7	龙井市	龙井市工业集中区	41	10	4.28	吉林省华冶环境治理有限公司
8	龙井市	龙井市龙门街凤林二队	14	14	0.95	延边鑫平水产有限公司