2022年01月通化工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月通化工业用地成交总况分析

2022年01月，通化成交用地总面积 884,495 平方米（约合 1,327亩）
· 工业用地面积为 138,334 平方米（约合208 亩），占总面积的16% ，环比下降 74.3 %；
· 成交金额共计157,435万元，其中工业用地金额5,831万元，占比3.7% ，环比下降 57.07 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	123,557	89.32%	-	5,276	90.48%	-	2	66.67%	-
梅河口市	91,818	66.37%	3.49%	3,445	59.08%	3.45%	2	66.67%	100%
辉南县	30,959	22.38%	72.12%	547	9.38%	79.34%	2	66.67%	100%
集安市	68,444	49.48%	-	2,185	37.47%	-	1	33.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2022年01月通化工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2022年01月通化工业用地市场交易分析

三、2022年01月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区、梅河口市、辉南县成交宗数最多。同时，二道江区、梅河口市、辉南县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、梅河口市、辉南县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年01月通化工业用地成交宗数分析

四、2022年01月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 5,276万元。全市成交总金额较上月下降 57.07%呈现波动状态。

图4 2022年01月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 28 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月通化各地区土地成交均价分布

五、2022年01月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化恒胜投资有限公司竞得，为4,513万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为155.31亩，位于通化市二道江区嘉成路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道江区	通化市二道江区嘉成路东侧地块	4513	29	155.31	通化恒胜投资有限公司
2	梅河口市	滨河南街与清江路交汇处南侧	2890	25	115.56	梅河口泸源酒业有限公司
3	集安市	头道镇苇沙河村	2185	21	102.67	集安市万资投资集团有限公司
4	二道江区	通化市二道江区东明路西侧	763	25	30.03	通化恒胜投资有限公司
5	梅河口市	康美大道与丹桂路交汇处西侧	555	25	22.17	梅河口市乡村振兴服务中心
6	辉南县	辉南县金川镇永丰村	297	12	24.43	吉林饮锶源实业有限公司
7	辉南县	辉南县金川镇永丰村	250	11	22	吉林饮锶源实业有限公司