2014年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月吉林工业用地成交总况分析

2014年12月，吉林成交用地总面积 893,040 平方米（约合 1,340亩）
· 工业用地面积为 214,612 平方米（约合322 亩），占总面积的24% ，环比下降 64.17 %；
· 成交金额共计79,634万元，其中工业用地金额5,688万元，占比7.14% ，环比下降 63.33 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地11宗，占总宗数的24.44% ，环比下降 63.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	53,201	24.79%	-75.16%	2,283	40.14%	-62.51%	6	54.55%	-14.29%
通化	91,299	42.54%	809.89%	2,419	42.53%	1393.21%	3	27.27%	200%
延边	49,051	22.86%	-	569	10%	-	1	9.09%	-
四平	21,062	9.81%	43.17%	418	7.33%	57.97%	1	9.09%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年12月吉林工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通化土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、通化、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、通化、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林热度有所降低。

图3 2014年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 2,419万元。全市成交总金额较上月下降 63.33%呈现下降状态。

图4 2014年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 29 万元/亩，延边成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市中晕电气设备有限公司竞得，为1,114万元；而吉林市天成泰业门窗制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年12月面积最大的地块为73.58亩，位于图们经济开发区富商街东侧、开发路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	高新区深东路	1114	30	36.75	吉林市中晕电气设备有限公司
2	通化	曙光镇莲花村	1095	17	62.67	梅河口冠林土特产品有限公司
3	通化	通化市东昌区金厂镇金厂村	891	18	50.04	通化市百利克朗思包装有限公司
4	延边	图们经济开发区富商街东侧、开发路南侧	569	8	73.58	长春市灯泡电线图们有限公司
5	通化	通化市东昌区金厂镇金厂村	433	18	24.24	通化市百利克朗思包装有限公司
6	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	417	13	31.59	吉林省丰奥汽车零部件有限公司
7	吉林	吉林市船营区吉长北线	319	29	10.83	吉林市中科天泽净水材料有限公司
8	吉林	吉林市昌邑区土城子满族朝鲜乡土城子村	291	23	12.69	吉林市鑫海实业有限公司
9	吉林	丰满区江南乡永安村	260	28	9.41	吉林市晨琦经贸有限公司
10	吉林	丰满区江南乡永安村	212	29	7.3	吉林市艺山工贸有限公司
11	吉林	吉林市汽车工业园区城南街	87	31	2.82	吉林市天成泰业门窗制造有限公司