2017年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月吉林工业用地成交总况分析

2017年09月，吉林成交用地总面积 2,420,305 平方米（约合 3,630亩）
· 工业用地面积为 1,073,244 平方米（约合1,610 亩），占总面积的44% ，环比下降 6.97 %；
· 成交金额共计920,289万元，其中工业用地金额30,135万元，占比3.27% ，环比下降 8.15 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地36宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	186,122	17.34%	-19.34%	5,744	19.06%	-27.55%	14	38.89%	16.67%
四平	160,926	14.99%	25.62%	3,514	11.66%	11.01%	6	16.67%	20%
通化	359,336	33.48%	1898.75%	11,673	38.74%	2267.75%	3	8.33%	持平
吉林	137,568	12.82%	-62.47%	4,555	15.11%	-64.06%	3	8.33%	-57.14%
延边	123,979	11.55%	-34.46%	2,512	8.34%	-43.13%	3	8.33%	-40%
松原	57,810	5.39%	-7.3%	807	2.68%	-37.94%	3	8.33%	-40%
白城	37,404	3.49%	-59%	700	2.32%	-39.02%	3	8.33%	-40%
白山	10,100	0.94%	620.4%	633	2.1%	2482.62%	1	2.78%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年09月吉林工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且通化土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、通化、白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、通化、白山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2017年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 11,673万元。全市成交总金额较上月下降 8.15%呈现波动状态。

图4 2017年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白山成交均价最高，达到 42 万元/亩，松原成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化港集团股份有限公司竞得，为9,533万元；而长白山保护开发区池西供热有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2017年09月面积最大的地块为439.18亩，位于通化县二密镇大连川村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	通化县二密镇大连川村	9533	22	439.18	通化港集团股份有限公司
2	吉林	吉林市高新区创业六街	3786	27	141.38	吉林吉尔吉药业有限公司
3	长春	长春高新开发区，东至超强西街，西至卓越东街，南至规划工业用地，北至高新丙十九路	3140	26	120	长春市东方票证印务有限责任公司
4	通化	通化市江北开发区经开环路东侧，振兴北路西侧	1717	25	68.29	吉林万通集团盛泰生物工程股份有限公司
5	延边	安图县石门镇北山村	1509	13	119.78	吉林明月药业有限公司
6	四平	后范村	1405	13	111	伊通满族自治县华大生物质热电有限公司
7	四平	梨树县梨树镇田园小区3-1地块	1209	19	65.23	梨树县华生热力有限公司
8	长春	汽开区，东至项目用地、南至项目用地、西至丙四十三街、北至项目用地	909	26	34.75	长春提爱思美亚塑料制品有限公司
9	白山	池西区东至空地，西至空地，南至空地，北至杜鹃路	633	42	15.15	长白山保护开发区池西供热有限公司
10	吉林	明城镇建龙大街以西、联兴路以南、青松路以北	591	12	50.39	磐石闽星新材料有限公司
11	延边	龙井市工业集中区	545	16	33.92	龙井工业集中区开发建设服务有限公司
12	四平	梨树县十家堡镇兴旺大街北、天龙路西	505	15	34.59	吉林省新天龙实业股份有限公司
13	延边	珲春合作区15号小区	458	14	32.27	吉林省鸿兴能源有限公司
14	通化	通化县英额布镇四平村	423	13	31.54	通化县东明牧业发展（集团）有限公司
15	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	405	14	29.27	长春市日欣物流有限公司
16	白城	洮南市车力乡	373	11	33.78	洮南市农业局
17	松原	乾安县让字镇让字村	298	8	39.39	吉林佳禾生态农业科技有限公司
18	松原	长岭县环城工业集中区	265	9	30	吉林省天船农业产业发展有限公司
19	松原	前郭县查干湖镇	243	14	17.33	前郭县蒙古艾里乡永佳粮食有限责任公司
20	白城	洮南市工业园区	232	16	14.83	吉林雏鹰农牧有限公司
21	长春	德惠市米沙子工业集中区	205	12	16.81	吉林鼎庆管业有限公司
22	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	203	14	14.7	吉林省中人实业集团有限公司
23	四平	双辽市那木乡	203	11	18.81	双辽市鑫丰粮贸有限公司
24	吉林	磐石市石咀镇牟家村	177	12	14.58	吉林宏源嘉廉禾生物质能源有限公司
25	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	174	14	12.56	吉林省达兴实业有限公司
26	四平	福安街道新立村李家屯	138	19	7.25	伊通满族自治县东诚种业有限公司
27	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	126	14	9.09	长春市腾达实业集团有限公司
28	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	108	14	7.79	吉林省航星实业集团有限公司
29	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	104	14	7.52	吉林省昊业兴科技有限公司
30	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	104	14	7.49	吉林省民泽厨房设备有限公司
31	白城	洮南市万宝镇	95	13	7.49	洮南市葵乡庄园植物油有限公司
32	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	88	14	6.34	吉林省三昇科技有限公司
33	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	84	14	6.03	长春市高文科技有限公司
34	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	69	14	4.99	吉林省汇隆厨房设备有限公司
35	四平	双辽市红旗街	53	12	4.5	双辽市鹏飞粮贸有限公司
36	长春	丙二十七路以南、丙二十五街西空地以西、康宁杰瑞（吉林）生物科技有限公司以北、长春爱康医疗器械有限公司以东	25	14	1.84	长春爱康医疗器械有限公司