2015年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月吉林工业用地成交总况分析

2015年05月，吉林成交用地总面积 2,016,336 平方米（约合 3,025亩）
· 工业用地面积为 1,447,080 平方米（约合2,171 亩），占总面积的72% ，环比增长 108.95 %；
· 成交金额共计72,212万元，其中工业用地金额28,988万元，占比40.14% ，环比增长 46.37 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地45宗，占总宗数的43.27% ，环比增长 136.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白城	477,039	32.97%	3112.38%	4,703	16.22%	4697.63%	13	28.89%	1200%
长春	226,963	15.68%	-40.85%	8,758	30.21%	-34.02%	9	20%	28.57%
延边	184,349	12.74%	393.34%	3,831	13.21%	703%	6	13.33%	200%
四平	408,020	28.2%	2655.74%	8,000	27.6%	1539.32%	5	11.11%	150%
辽源	44,668	3.09%	403.7%	812	2.8%	554.56%	4	8.89%	100%
吉林	34,037	2.35%	-82.59%	547	1.89%	-89.08%	4	8.89%	300%
白山	37,573	2.6%	296.88%	607	2.09%	960.36%	2	4.44%	持平
通化	34,433	2.38%	-	1,734	5.98%	-	2	4.44%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年05月吉林工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且白城土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白城成交宗数最多，这也是白城近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、辽源、通化、白山、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、辽源、通化、白山、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、松原热度有所降低。

图3 2015年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 8,757万元。全市成交总金额较上月增长 46.37%呈现波动状态。

图4 2015年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 34 万元/亩，白城成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双辽天威电化有限公司竞得，为3,537万元；而集安市仁海燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2015年05月面积最大的地块为260.1亩，位于双辽市辽西街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四平	双辽市辽西街	3537	14	260.1	双辽天威电化有限公司
2	长春	（国际物流开发区)东至英腾大街、西至二道区与经开区交界、南至英康路、北至收储地块	3199	27	119.94	吉林省圆通速递有限公司
3	延边	珲春合作区11号小区	1728	13	129.61	雅戈尔（珲春）有限公司
4	四平	双辽市辽西街	1665	14	122.4	双辽天威电化有限公司
5	长春	（国际物流开发区)东至村路、西至英俊东街、南至收储地块、北至耕地	1599	27	60.01	长春中通瑞吉物流有限公司
6	白城	原通榆县鸿兴粮库	1368	8	162.83	通榆县咱家禽业科技有限公司
7	四平	梨树镇梨十大街南、吉林省现代天丰农业集团有限公司西	1359	11	119.88	梨树县城镇化建设开发有限公司食品产业分公司
8	延边	延吉市小营镇小营村	1299	15	84.71	延吉天楹环保能源有限公司
9	长春	（国际物流开发区)东至村路、西至英俊东街、南至东四通路、北至收储地块	1207	27	45.23	长春灵通物流有限公司
10	四平	双辽市辽西街	1179	14	86.7	双辽天威电化有限公司
11	通化	通化县快大茂镇河鲜村	1038	24	42.46	通化圣东投资有限公司
12	长春	德惠市岔路口镇	936	51	18.38	吉林维增米业有限公司
13	通化	通沟收费站西侧	696	76	9.19	集安市仁海燃气有限责任公司
14	长春	(净月开发区)东至其他规划用地、西至长春市银祥实业有限公司、南至南湖南路、北至其他规划用地	676	31	21.92	吉林省英平医疗投资管理集团有限公司
15	白山	靖宇开发区内、营抚公路北	560	12	45.28	靖宇县泉润储运有限公司
16	长春	长春文化印刷产业开发区	536	22	24.58	吉林省富生医疗器械有限公司
17	白城	原通榆县第二粮库	408	6	70.72	通榆县益发合大豆制品有限责任公司
18	白城	镇赉县铁北区	403	6	65.67	镇赉天利仓储有限公司
19	白城	通榆县吉鹤村酒厂东侧	364	6	63.2	通榆县吉鹤村酒业酿造有限公司
20	辽源	拉拉河镇增福村	362	11	31.98	吉林省聚鲜园农业开发有限公司
21	长春	九台市纪家镇公路以北、纪家村耕地以东、以南、以西	359	11	31.5	九台市永新牧业农民专业合作社
22	白城	通榆经济开发区风电街西侧、华仪风能公司北侧	358	6	62.14	吉林徽商特种电缆有限公司
23	白城	工业园区内	351	6	58.56	镇赉县昆仑宏安燃气有限公司
24	吉林	永吉县西阳镇	342	9	40.18	吉林冀东物流有限公司
25	白城	通榆经济开发区发电大路南、白城域名新公司东	334	6	57.92	白城域铭心实业有限公司
26	白城	安广镇东至盐碱地、西至盐碱地、南至水泥路、北至瑞城粮食收储库	281	9	32.4	大安市瑞诚粮食收储有限公司
27	延边	珲春合作区29号小区	278	13	20.87	珲春华润燃气有限公司
28	延边	延边新兴工业集中区	275	17	16.36	延边仁韩生物科技有限公司
29	四平	梨树镇梨十大街北、梨树县长亚塑编制品有限公司西	260	11	22.95	梨树县城镇化建设开发有限公司食品产业分公司
30	白城	开通镇通榆县经济开发区腾飞路北建平街东	259	6	45	通榆树春机械制造有限公司
31	白城	原通榆县第二粮库	250	6	43.41	通榆县春益粮油购销有限公司
32	白城	通榆经济开发区腾飞路北侧	237	6	41.11	通榆县鑫源纺织有限公司
33	辽源	辽源市灯塔乡富强村二组B规划地块	201	18	11.04	辽源市西安区聚发塑钢加工厂
34	长春	九郊街道办事处沿河村，水泥路以北、耕地以东、以南、以西	200	13	15.26	吉林省富汇文化传媒集团有限公司
35	延边	珲春合作区10号小区	200	13	15.01	珲春旭竹贸易有限公司
36	辽源	东丰镇青龙村	181	11	16.96	东丰县聪正仓储有限责任公司
37	吉林	桦甸市开发区	120	23	5.29	桦甸市金牛牧业有限公司
38	吉林	桦甸市桦郊乡	67	16	4.15	桦甸市文武粮食经销有限公司
39	辽源	东辽县白泉镇西柳村	67	10	7.02	东辽县德民米业有限公司
40	延边	和龙市八家子镇内	50	5	9.96	延边兴林生物科技有限公司
41	白城	洮南市工业园区	47	8	5.62	洮南市龙泉热水有限公司
42	白山	临江市原第一中学	46	4	11.07	吉林省泓鹏房地产开发有限公司
43	长春	德惠经济开发区	44	12	3.61	德惠市惠发街锦程塑钢厂
44	白城	原通榆县种子公司	41	6	7	通榆县远东种业有限责任公司
45	吉林	市新站镇榆江公路西侧	18	13	1.44	蛟河市宇圣特种防水材料厂