2018年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月吉林工业用地成交总况分析

2018年03月，吉林成交用地总面积 3,865,052 平方米（约合 5,798亩）
· 工业用地面积为 1,186,550 平方米（约合1,780 亩），占总面积的31% ，环比下降 30.51 %；
· 成交金额共计545,986万元，其中工业用地金额30,066万元，占比5.51% ，环比下降 38.21 %；
· 成交土地106宗,其中工业用地39宗，占总宗数的36.79% ，环比增长 14.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松原	129,310	10.9%	902.17%	2,484	8.26%	1533.68%	11	28.21%	1000%
延边	552,750	46.58%	4110.61%	12,574	41.82%	12241.15%	8	20.51%	300%
四平	99,398	8.38%	-76.22%	2,545	8.46%	-70.19%	5	12.82%	-44.44%
吉林	189,531	15.97%	1775.21%	5,099	16.96%	2417.03%	4	10.26%	33.33%
长春	185,212	15.61%	-44.45%	6,323	21.03%	-48.86%	4	10.26%	-50%
白城	14,772	1.24%	-98.17%	238	0.79%	-99.06%	4	10.26%	-42.86%
白山	12,568	1.06%	700.51%	707	2.35%	2443.54%	2	5.13%	100%
通化	3,010	0.25%	-81.95%	100	0.33%	-71.59%	1	2.56%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年03月吉林工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且延边土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松原成交宗数最多，这也是松原近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、白山、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、白山、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、白城、通化热度有所降低。

图3 2018年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 12,573万元。全市成交总金额较上月下降 38.21%呈现波动状态。

图4 2018年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白山成交均价最高，达到 37 万元/亩，白城成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春宇矗储运有限公司竞得，为3,690万元；而海默拉特汽车涂料（吉林）有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2018年03月面积最大的地块为226.36亩，位于安图经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	经开区，东至北区丙十三街、南至北区丙九路、西至北区丙十二街、北至北区丙七路	3690	26	141.13	长春宇矗储运有限公司
2	延边	朝阳川镇仲坪村，鸿运大街西侧、丙四路南侧	3237	18	183.92	延边国泰新能源汽车有限公司
3	延边	朝阳川镇仲坪村，鸿运大街西侧、西部三路北侧	3083	18	175.17	延边国泰新能源汽车有限公司
4	延边	安图经济开发区	2852	13	226.36	国药肽谷有限公司
5	吉林	明城经济开发区西环路西、华信北、奥贝球铁南	2232	12	190.38	吉林华明管业有限公司
6	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街东侧	1792	48	37.54	海默拉特汽车涂料（吉林）有限公司
7	长春	长春高新开发区，东至超强西街、西至卓越东街、南至高新丙十九路、北至规划工业用地	1608	26	61.42	吉林省吉泰商贸有限责任公司
8	延边	朝阳川镇仲坪村，延边新兴工业集中区	1589	18	90.28	延边优倍特实业有限公司
9	四平	公主岭市大岭镇孟家雪坊村	1151	19	60.74	公主岭市广顺汽车零部件有限公司
10	四平	双辽市辽东街	1086	15	71.1	双辽市四合工贸有限公司
11	吉林	桦甸市公吉乡	967	19	50.24	桦甸市净宇生物质新材料科技有限公司
12	延边	安图经济开发区	954	13	75.06	安图县富园食品有限公司
13	松原	前瓦房村	918	39	23.43	嘉吉生化有限公司
14	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	747	14	54	吉林省荣亿工程管道有限公司
15	白山	池西区东至林地，西至王池大街，南至S302省道，北至林地	696	38	18.16	长白山保护开发区大来商品混凝土有限公司
16	延边	汪清县天桥岭镇天河村内	531	10	52.64	汪清桃源小木耳实业有限公司
17	松原	额莫勒村	325	18	17.87	松原市吉玉天源食品科技有限公司
18	松原	乾安县安字镇西下村	302	10	30	中储粮松原直属库乾安惠中仓储有限责任公司
19	松原	长岭县太平川镇工业集中区长白公路南	286	5	60.08	吉林丰瑞农业开发有限公司
20	长春	长春市九台区东湖街道办事处双山村空地以北、以西、以东、长石公路以南	278	13	21.27	吉林吉岩实业有限公司
21	松原	努很格勒村	260	35	7.52	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
22	松原	长岭县太平川镇内二〇七线路东	212	5	44.52	长岭县太平川镇晨龙牧业有限公司
23	延边	安图县经济开发区	211	13	16.62	吉林鼎亨食品有限公司
24	四平	公主岭市大岭镇姜李村	138	18	7.47	吉林省瑞泽窗业有限公司
25	延边	安图经济开发区	115	13	9.07	安图佳旺商贸食品有限公司
26	吉林	桦甸市胜利街	107	17	6.13	桦甸市聚鑫物流仓储有限公司
27	通化	吉乐乡吉乐村	100	22	4.51	吉林省鸡冠山参茸饮片有限公司
28	四平	公主岭市四平农科院	96	21	4.5	公主岭国欣环保科技有限公司
29	白城	洮南市福顺镇	87	13	6.79	洮南市吉豆经贸有限公司
30	白城	洮南市福顺镇	86	13	6.73	洮南市吉豆经贸有限公司
31	四平	那木乡	74	14	5.28	双辽市宝地粮贸有限公司
32	松原	努很格勒村	71	35	2.03	松原市瑞禾仓储物流服务有限公司
33	松原	宁江区新城乡联合村	68	14	5	松原市光星包装材料有限公司
34	白城	洮南市福顺镇	36	13	2.78	洮南市吉豆经贸有限公司
35	白城	黑鱼泡乡大围子村	29	5	5.85	吉林亿联新能源科技有限公司
36	松原	长岭县长岭镇三八村长白公路南	15	48	0.32	长岭县远达汽车贸易有限公司
37	松原	长岭县太平川镇二〇七线公路西	15	7	2.14	朱仁平
38	松原	长岭县长岭镇三八村	12	11	1.06	赵洪岩
39	白山	临江市东兴村	10	15	0.7	临江市诚源大榛子栽培农民专业合作社