2018年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月吉林工业用地成交总况分析

2018年08月，吉林成交用地总面积 4,001,938 平方米（约合 6,003亩）
· 工业用地面积为 1,730,866 平方米（约合2,596 亩），占总面积的43% ，环比下降 31.39 %；
· 成交金额共计305,332万元，其中工业用地金额42,877万元，占比14.04% ，环比下降 52.44 %；
· 成交土地147宗,其中工业用地57宗，占总宗数的38.78% ，环比增长 3.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延边	340,564	19.68%	124.87%	6,423	14.98%	153.45%	11	19.3%	22.22%
长春	511,856	29.57%	5.48%	17,023	39.7%	18.04%	10	17.54%	-9.09%
吉林	321,952	18.6%	-18.15%	8,942	20.85%	1.39%	9	15.79%	-30.77%
四平	104,960	6.06%	695.46%	2,474	5.77%	399.72%	9	15.79%	800%
白山	50,282	2.91%	-72.88%	1,174	2.74%	-78.28%	6	10.53%	50%
松原	268,265	15.5%	139.66%	3,218	7.5%	-21.65%	4	7.02%	-33.33%
辽源	29,245	1.69%	-	792	1.85%	-	3	5.26%	-
白城	26,399	1.53%	-72.71%	378	0.88%	-72.16%	3	5.26%	-25%
通化	77,345	4.47%	-92.88%	2,458	5.73%	-95.36%	2	3.51%	-71.43%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年08月吉林工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延边成交宗数最多，这也是延边近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、辽源、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、辽源、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化、白山、松原、白城热度有所降低。

图3 2018年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 17,022万元。全市成交总金额较上月下降 52.44%呈现波动状态。

图4 2018年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 22 万元/亩，松原成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春万丰智能工程有限公司竞得，为3,899万元；而吉林市吉福新材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年08月面积最大的地块为317.96亩，位于纵五路东侧、北环线南侧、纵七路西侧、横八路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	经开区，东至甲二街、南至甲一路、西至规划用地、北至丙八路	3899	26	150.69	长春万丰智能工程有限公司
2	长春	绿园西新工业集中区，东至建五街、南至新七路、西至建七街、北至新六路	3830	26	148.03	长春万华汽车实业有限公司
3	延边	纵五路东侧、北环线南侧、纵七路西侧、横八路北侧	3018	9	317.96	璞谷塘原生态农产品开发股份有限公司
4	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	2984	14	215.69	长春市杰睿食品有限公司
5	吉林	永吉县一拉溪镇土门村	2912	20	142.4	吉林中新食品区华兴资产运营开发管理有限公司
6	通化	辉南经济开发区	2391	21	111.5	吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司
7	松原	长岭县太平川镇铁西村	2122	8	267.64	吉林牛马年农业发展有限公司
8	长春	经开区，东至大成生物公司、南至规划用地、西至现状工业用地、北至大成生物公司	2025	26	77.29	长春鸿成生物化工材料技术开发有限公司
9	吉林	桦甸市开发区	1658	21	79.53	桦甸城发实业有限公司
10	吉林	吉林明城经济开发区	1627	12	141.47	吉林龙昌新能源有限责任公司
11	长春	长春高新开发区，东至规划工业用地、南至规划工业用地、西至规划工业用地、北至成缘路	1496	26	57.07	富奥翰昂汽车零部件（长春）有限公司
12	长春	经开区，东至施普雷特、南至中山大街、西至中山大街、北至惠州街	1446	26	55.17	吉林东光友成机工有限公司
13	吉林	高新北区新北街道大红土村	1227	39	31.29	吉林市吉福新材料有限责任公司
14	长春	汽开区，东至空地、南至空地、西至丙三街、北至空地。	1003	26	38.74	吉林省格林圣橡实业有限公司
15	延边	珲春边境经济合作区21号小区	927	18	52.38	中冠生物科技（珲春）有限公司
16	延边	朝阳川镇仲坪村，海兰江大街西侧、兴发路北侧	776	18	44.08	延边优倍特实业有限公司
17	延边	小营镇小营村，城子山南侧、布尔哈通河北侧	627	37	16.98	延吉天楹环保能源有限公司
18	松原	长岭县太平川镇铁西村	613	8	77.3	吉林云天化农业发展有限公司
19	吉林	吉林明城经济开发区	602	12	52.3	吉林市融成石墨制品有限公司
20	白山	靖宇县濛江乡中华村南侧、高速引线北	569	18	30.96	吉林靖宇炳华中药开发有限公司
21	四平	公主岭市大岭镇南道村	539	19	28.64	公主岭市宇汇汽车经销有限公司
22	四平	公主岭市大岭镇南道村	539	19	28.64	公主岭市宇汇汽车经销有限公司
23	辽源	寿山镇国庆村	448	25	17.65	吉林省东艺壹品营养配餐有限公司
24	吉林	高新区新北街道大红土村	421	28	15.01	吉林中核辐照股份有限公司
25	延边	敦化市大蒲柴河镇	391	12	32.88	吉林省广顺矿业股份有限公司
26	松原	乾安县让字镇让字村	381	8	50.61	吉林佳禾生态农业科技有限公司
27	四平	伊通镇团结广场北侧、九开公路西侧	353	14	24.81	伊通満族自治县永盛粮食贸易有限公司
28	延边	敦化市下石工业园	316	21	15.33	敦化华润燃气有限公司
29	四平	双辽市辽东街	288	14	20.35	双辽市辽通公路工程有限公司
30	白城	嘎什根乡	249	9	27.87	镇赉县嫩康米业有限责任公司
31	白山	抚松县万良镇苇芦工业园区A-6地块	248	14	17.86	吉林惠参药业有限公司
32	吉林	丰满区小白山乡鸡冠山村	241	26	9.26	吉林市龙岳棋食品有限公司
33	辽源	东辽县金州乡福善村二组	218	14	15.18	吉林省金洲现代农业产业发展有限公司
34	吉林	丰满区小白山乡鸡冠山村	192	27	7.12	吉林市跃平电器有限公司
35	四平	公主岭市刘房子街道湾沟村	191	22	8.75	公主岭市大明饲料厂
36	四平	辽东街	190	14	13.45	双辽市顺发长农牧业有限公司
37	四平	伊丹镇大岭村	179	11	15.69	伊通満族自治县宜丰经贸有限公司
38	四平	伊丹镇大岭村	179	11	15.69	伊通満族自治县宜丰经贸有限公司
39	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	171	14	12.37	长春辰邦建筑装饰工程有限公司
40	白山	抚松县万良镇苇芦工业园区A-7地块	140	14	10.19	吉林富兴仓储有限公司
41	白山	抚松县万良镇苇芦工业园区A-8地块	138	14	9.98	吉林兴参实业有限公司
42	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村十一组	125	11	11.04	吉林省腾越环保科技有限公司
43	松原	前郭县红旗农场	102	15	6.84	前郭县家禾米业有限公司
44	延边	敦化市大蒲柴河镇	101	12	8.44	吉林省广顺矿业股份有限公司
45	白城	洮南市向阳乡	99	11	9	吉林鑫泽园农业发展有限公司
46	延边	敦化市大蒲柴河镇	98	12	8.22	吉林省广顺矿业股份有限公司
47	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	96	14	6.93	吉林省长隆食品有限公司
48	延边	敦化市大蒲柴镇	83	12	6.98	吉林省广顺矿业股份有限公司
49	长春	长春市九台区东湖街道办事处双山村空地以东、以南、以西、村路以北	72	12	5.79	长春市信达开元运输仓储有限公司
50	通化	兴华镇兴华村	67	15	4.52	梅河口市立到商贸有限公司