2020年04月四平工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月四平工业用地成交总况分析

2020年04月，四平成交用地总面积 89,479 平方米（约合 134亩）
· 工业用地面积为 70,739 平方米（约合106 亩），占总面积的79% ，环比下降 53.7 %；
· 成交金额共计3,656万元，其中工业用地金额2,118万元，占比57.94% ，环比下降 66.92 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	45,696	64.6%	-45.25%	1,557	73.51%	-61.11%	1	33.33%	持平
梨树县	17,043	24.09%	-	399	18.83%	-	1	33.33%	-
双辽市	8,000	11.31%	-	163	7.67%	-	1	33.33%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2020年04月四平工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年04月四平工业用地市场交易分析

三、2020年04月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市、双辽市、梨树县成交宗数最多。同时，双辽市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双辽市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市热度有所降低。

图3 2020年04月四平工业用地成交宗数分析

四、2020年04月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 1,557万元。全市成交总金额较上月下降 66.92%呈现波动状态。

图4 2020年04月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 23 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月四平各地区土地成交均价分布

五、2020年04月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林恒富国际物流有限公司竞得，为1,557万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为68.54亩，位于公主岭市大岭镇姜李村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	1557	23	68.54	吉林恒富国际物流有限公司
2	梨树县	梨树镇奉化大街南、光华路西一号地块	399	16	25.56	梨树县鸿韵粮食收储有限公司
3	双辽市	双辽市红旗街	162	14	12	双辽市长青水泥制品有限公司