2014年04月辽源工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月辽源工业用地成交总况分析

2014年04月，辽源成交用地总面积 64,433 平方米（约合 97亩）
· 工业用地面积为 59,292 平方米（约合89 亩），占总面积的92% ，环比增长 51.5 %；
· 成交金额共计1,304万元，其中工业用地金额1,003万元，占比76.86% ，环比增长 61.78 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东丰县	52,337	88.27%	325.23%	906	90.32%	371.63%	6	85.71%	500%
东辽县	6,955	11.73%	-68.28%	97	9.68%	-68.91%	1	14.29%	持平

图1 辽源工业用地成交总况

二、2014年04月辽源工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东丰县与东辽县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东丰县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年04月辽源工业用地市场交易分析

三、2014年04月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东丰县成交宗数最多，这也是东丰县近12月以来第 8 次成为辽源成交土地最多地区。同时，东丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东辽县热度有所降低。

图3 2014年04月辽源工业用地成交宗数分析

四、2014年04月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东丰县成交金额最高，高达 906万元。全市成交总金额较上月增长 61.78%呈现上升状态。

图4 2014年04月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东丰县成交均价最高，达到 12 万元/亩，东辽县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月辽源各地区土地成交均价分布

五、2014年04月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省聚鲜园农业开发有限公司竞得，为497万元；而东丰县鸿鑫粮食收储有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年04月面积最大的地块为43.84亩，位于拉拉河镇增福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东丰县	拉拉河镇增福村	497	11	43.84	吉林省聚鲜园农业开发有限公司
2	东丰县	东丰县工业集中区	180	12	15	东丰县鸿鹏机电成套设备有限公司
3	东辽县	东辽县安石镇杏木村	97	9	10.43	吉林省盛禾粮油有限公司
4	东丰县	大阳镇大阳村二组	63	14	4.47	东丰县鸿鑫粮食收储有限公司
5	东丰县	三合乡中心村十二组	60	10	6	东丰县森淼木材加工厂
6	东丰县	东丰镇仁合村	55	10	5.45	东丰县金鹏商贸有限公司
7	东丰县	东丰镇仁义村三组	51	14	3.74	东丰镇亿丰路桥工程队