2012年05月通化工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月通化工业用地成交总况分析

2012年05月，通化成交用地总面积 356,789 平方米（约合 535亩）
· 工业用地面积为 221,306 平方米（约合332 亩），占总面积的62% ，环比增长 9.67 %；
· 成交金额共计20,232万元，其中工业用地金额5,661万元，占比27.98% ，环比下降 42.21 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	107,259	48.47%	-	3,206	56.63%	-	2	28.57%	-
柳河县	30,788	13.91%	-	766	13.53%	-	2	28.57%	-
集安市	26,004	11.75%	226.15%	521	9.2%	283.09%	2	28.57%	-33.33%
辉南县	57,255	25.87%	-	1,168	20.63%	-	1	14.29%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年05月通化工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年05月通化工业用地市场交易分析

三、2012年05月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区、柳河县、集安市成交宗数最多。同时，东昌区、柳河县、辉南县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、柳河县、辉南县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市、通化县热度有所降低。

图3 2012年05月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年05月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 3,206万元。全市成交总金额较上月下降 42.21%呈现波动状态。

图4 2012年05月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 20 万元/亩，集安市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年05月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省鹏程投资有限公司竞得，为3,055万元；而柳河县鑫鲜冷冻有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年05月面积最大的地块为150.73亩，位于通化市开发区供水公司西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化市开发区供水公司西侧地块	3055	20	150.73	吉林省鹏程投资有限公司
2	辉南县	辉南县经济开发区	1168	14	85.88	浦项通钢（吉林）钢材加工有限公司
3	柳河县	柳河县经济开发区	717	16	43.93	吉林省烟草公司长春市公司柳河县烟叶生产管理部
4	集安市	工业园区	266	14	19.45	集安市仁益酿酒有限公司
5	集安市	创业路南侧	255	13	19.55	集安五味堂生物科技有限公司
6	东昌区	通化市长流村四组地块	151	15	10.16	通化市孚莱食品有限公司
7	柳河县	柳河镇杨家街通梅公路南侧	49	22	2.25	柳河县鑫鲜冷冻有限公司