2011年10月通化工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月通化工业用地成交总况分析

2011年10月，通化成交用地总面积 698,429 平方米（约合 1,048亩）
· 工业用地面积为 366,087 平方米（约合549 亩），占总面积的52% ，环比增长 274.56 %；
· 成交金额共计40,504万元，其中工业用地金额9,606万元，占比23.72% ，环比增长 269.75 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	177,113	48.38%	-	5,065	52.73%	-	8	53.33%	-
二道江区	130,507	35.65%	-	2,943	30.64%	-	4	26.67%	-
东昌区	25,678	7.01%	-	591	6.15%	-	1	6.67%	-
通化县	19,690	5.38%	55.75%	786	8.18%	382.21%	1	6.67%	持平
集安市	13,099	3.58%	-	221	2.3%	-	1	6.67%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年10月通化工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年10月通化工业用地市场交易分析

三、2011年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 5 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区、柳河县、集安市、东昌区、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、柳河县、集安市、东昌区、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2011年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 5,065万元。全市成交总金额较上月增长 269.75%呈现上升状态。

图4 2011年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 27 万元/亩，集安市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林龙泰制药股份有限公司竞得，为3,173万元；而通化嘉禾食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年10月面积最大的地块为158.08亩，位于龙泰药业北侧、石棉厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	龙泰药业北侧、石棉厂东侧	3173	20	158.08	吉林龙泰制药股份有限公司
2	二道江区	通化市二道江乡桃源村建华实业东侧地块	2007	14	141.02	通化凤形耐磨材料股份有限公司
3	柳河县	通梅一级公路东侧、一统河北侧	1032	20	52.28	柳河木王家具集团有限公司
4	通化县	通化县快大茂镇黎明村	786	27	29.53	通化嘉禾食品有限公司
5	东昌区	通化市东昌区银厂村六组地块	591	15	38.52	通化市丰源建筑材料有限公司
6	二道江区	通化经济开发区桃源2组地块	351	17	21.07	通化华润燃气公司
7	二道江区	通化经济开发区安葫路地块	344	20	16.92	通化市博文门窗制造有限公司
8	二道江区	通化经济开发区冶金产业园区地块	241	14	16.75	通化方圆木业有限公司
9	柳河县	柳河镇河北村	228	18	12.88	柳河县传世诚包装有限公司
10	集安市	清河镇大川村	221	11	19.65	集安市海林木业有限责任公司
11	柳河县	经济开发区车站东侧	213	14	15.03	柳河县华粤米业有限公司
12	柳河县	柳河镇河北村	195	23	8.48	柳河县龙兴彩印包装有限公司
13	柳河县	柳河镇大郑家村杨家街工艺品厂东侧	93	16	5.96	柳河县文元防盗门制造有限公司
14	柳河县	驼腰岭镇拐磨子村	93	9	10.55	柳河县吉龙米业有限责任公司
15	柳河县	驼腰怜镇杜家村水库西侧	38	16	2.41	柳河县志国有机肥专业合作社