2014年10月通化工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月通化工业用地成交总况分析

2014年10月，通化成交用地总面积 598,774 平方米（约合 898亩）
· 工业用地面积为 491,006 平方米（约合737 亩），占总面积的82% ，环比增长 126.02 %；
· 成交金额共计26,432万元，其中工业用地金额16,341万元，占比61.82% ，环比增长 143.53 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗，占总宗数的70% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	154,950	31.56%	92.72%	5,116	31.31%	46.17%	9	64.29%	800%
梅河口市	328,618	66.93%	491.99%	11,076	67.78%	680%	3	21.43%	200%
集安市	4,366	0.89%	-	75	0.46%	-	1	7.14%	-
辉南县	3,072	0.63%	-94.33%	74	0.45%	-94.38%	1	7.14%	-66.67%

图1 通化工业用地成交总况

二、2014年10月通化工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年10月通化工业用地市场交易分析

三、2014年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通化县成交宗数最多，这也是通化县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市、通化县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、通化县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辉南县热度有所降低。

图3 2014年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2014年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 11,076万元。全市成交总金额较上月增长 143.53%呈现波动状态。

图4 2014年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 22 万元/亩，集安市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2014年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林四环制药有限公司竞得，为6,955万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为278.87亩，位于辉发路北侧、南环路西侧、河东大街东侧、青海路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	辉发路北侧、南环路西侧、河东大街东侧、青海路南侧	6955	25	278.87	吉林四环制药有限公司
2	梅河口市	梅河大街东侧、东环路南侧、银河大街西侧	4025	19	207.76	吉林省民生仓储监管有限公司
3	通化县	通化县快大茂镇河口村	2497	23	107.96	吉林省参威人参产品科技股份有限公司
4	通化县	通化县快大茂镇河口村	1438	21	67.67	吉林省参威人参产品科技股份有限公司
5	通化县	通化县快大茂镇河口村	355	22	16.3	通化龙源成品油销售有限公司
6	通化县	通化县快大茂镇河鲜村	141	20	6.91	通化县东盛参药有限公司
7	通化县	通化县快大茂镇河鲜村	141	20	6.92	通化韩泰中药饮片有限公司
8	通化县	通化县快大茂镇河鲜村	138	20	6.74	通化益康参酒有限公司
9	通化县	通化县快大茂镇河鲜村	138	20	6.79	通化市和平参业有限公司
10	通化县	通化县快大茂镇河鲜村	137	20	6.7	吉林省泓美森林特产加工有限公司
11	通化县	通化县快大茂镇河鲜村	131	20	6.43	通化震通参业有限公司
12	梅河口市	梅河口市看守所东侧	96	15	6.3	梅河口市新鑫环保材料科技有限公司
13	集安市	清河镇大川村	75	11	6.55	集安市集宝参业有限责任公司
14	辉南县	辉南县朝阳镇王家屯村	74	16	4.61	辉南县宏成轻质墙板制造有限公司