2015年10月通化工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月通化工业用地成交总况分析

2015年10月，通化成交用地总面积 658,993 平方米（约合 988亩）
· 工业用地面积为 410,863 平方米（约合616 亩），占总面积的62% ，环比增长 16540.86 %；
· 成交金额共计54,322万元，其中工业用地金额12,868万元，占比23.69% ，环比增长 32070 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	352,313	85.75%	-	10,672	82.93%	-	3	50%	-
通化县	48,262	11.75%	-	1,994	15.5%	-	2	33.33%	-
柳河县	10,288	2.5%	316.68%	202	1.57%	405%	1	16.67%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2015年10月通化工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2015年10月通化工业用地市场交易分析

三、2015年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区成交宗数最多，这也是二道江区近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区、柳河县、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、柳河县、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2015年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 10,672万元。全市成交总金额较上月增长 32070%呈现波动状态。

图4 2015年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 28 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2015年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省正和药业集团生物科技有限公司竞得，为7,730万元；而通化县喜乐康人参有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年10月面积最大的地块为360.06亩，位于通化市二道江区鸭园镇东热村、西热村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道江区	通化市二道江区鸭园镇东热村、西热村	7730	21	360.06	吉林省正和药业集团生物科技有限公司
2	通化县	通化县快大茂镇黎明村	1840	32	56.65	通化县喜乐康人参有限公司
3	二道江区	通化市二道江区二道江乡三道江村	1690	15	113.46	吉林美保食品科技有限公司
4	二道江区	通化市二道江区鸭园镇东热村、西热村	1252	23	54.95	通化春天彩印有限公司
5	柳河县	河北新区正通药业北侧地块	202	13	15.43	柳河正通药业有限公司
6	通化县	通化县二密镇干沟村	154	10	15.74	吉林省通源能源开发有限公司