2013年05月松原工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月松原工业用地成交总况分析

2013年05月，松原成交用地总面积 534,319 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 442,926 平方米（约合664 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计16,561万元，其中工业用地金额9,300万元，占比56.16%
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	421,441	95.15%	-	8,944	96.17%	-	5	55.56%	-
长岭县	11,831	2.67%	-	261	2.8%	-	2	22.22%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	5,000	1.13%	-	67	0.72%	-	1	11.11%	-
扶余市	4,655	1.05%	-	29	0.31%	-	1	11.11%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2013年05月松原工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2013年05月松原工业用地市场交易分析

三、2013年05月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 6 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月松原工业用地成交宗数分析

四、2013年05月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 8,944万元。

图4 2013年05月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长岭县成交均价最高，达到 15 万元/亩，扶余市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月松原各地区土地成交均价分布

五、2013年05月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富德（松原）能源化工有限责任公司竞得，为5,907万元；而李德山竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2013年05月面积最大的地块为434.29亩，位于位于前炼南路北侧、成吉思汗大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	位于前炼南路北侧、成吉思汗大街东侧	5907	14	434.29	富德（松原）能源化工有限责任公司
2	宁江区	兴原大路北侧、兴原2号路东侧	2906	20	146.86	沈铁松原三江港实业集团有限公司
3	长岭县	集体乡胜利村	136	9	15.4	吉林省恒信天然气有限责任公司
4	长岭县	长岭镇二0三公路北	125	53	2.35	李德山
5	宁江区	雅达虹园区化工大街	69	3	27.1	松原市广然燃气有限公司
6	前郭尔罗斯蒙古族自治县	蒙古艾里乡图那嘎村	67	9	7.5	郁坤
7	宁江区	雅达虹园区化工大街	43	3	16.66	松原市骏驰油品经贸有限公司
8	扶余市	扶余市工业集中区	29	4	6.98	扶余市盛宝玻璃制品有限公司
9	宁江区	雅达虹园区化工大街	19	3	7.25	松原市星敏制衣有限公司