2017年08月松原工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月松原工业用地成交总况分析

2017年08月，松原成交用地总面积 131,053 平方米（约合 197亩）
· 工业用地面积为 62,360 平方米（约合94 亩），占总面积的48% ，环比下降 74.21 %；
· 成交金额共计10,406万元，其中工业用地金额1,300万元，占比12.49% ，环比下降 68.58 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	39,409	63.2%	-	934	71.83%	-	3	60%	-
长岭县	22,952	36.8%	-80.92%	367	28.17%	-77.9%	2	40%	-33.33%

图1 松原工业用地成交总况

二、2017年08月松原工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且前郭尔罗斯蒙古族自治县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年08月松原工业用地市场交易分析

三、2017年08月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 2 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁江区、长岭县热度有所降低。

图3 2017年08月松原工业用地成交宗数分析

四、2017年08月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 934万元。全市成交总金额较上月下降 68.58%呈现波动状态。

图4 2017年08月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 16 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月松原各地区土地成交均价分布

五、2017年08月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林松粮图嘎杂粮市场有限公司竞得，为459万元；而松原市洪尚废旧金属回收有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年08月面积最大的地块为32.6亩，位于长岭县长岭镇三八村长白公路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县乌兰图嘎镇	459	15	30.99	吉林松粮图嘎杂粮市场有限公司
2	长岭县	长岭县长岭镇三八村长白公路南	347	11	32.6	谢淑艳、胡宝民
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县查干花镇	287	14	20.09	前郭县查干花聚鑫粮库
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	郭尔罗斯大路南侧	188	23	8.04	松原市洪尚废旧金属回收有限公司
5	长岭县	长岭县长岭镇三八村长白公路南	19	11	1.83	长岭县远达机动车检测有限公司