2016年04月松原工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月松原工业用地成交总况分析

2016年04月，松原成交用地总面积 721,070 平方米（约合 1,082亩）
· 工业用地面积为 535,151 平方米（约合803 亩），占总面积的74% ，环比增长 725.81 %；
· 成交金额共计29,069万元，其中工业用地金额14,488万元，占比49.84% ，环比增长 1280.09 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	30,906	5.78%	212.93%	778	5.36%	380.32%	3	42.86%	50%
长岭县	4,001	0.75%	-	45	0.3%	-	2	28.57%	-
宁江区	253,047	47.29%	-	8,747	60.37%	-	1	14.29%	-
扶余市	247,199	46.19%	721.15%	4,920	33.96%	638.74%	1	14.29%	持平

图1 松原工业用地成交总况

二、2016年04月松原工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年04月松原工业用地市场交易分析

三、2016年04月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月松原工业用地成交宗数分析

四、2016年04月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 8,747万元。全市成交总金额较上月增长 1280.09%呈现波动状态。

图4 2016年04月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月松原各地区土地成交均价分布

五、2016年04月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省松原石油化工股份有限公司竞得，为8,747万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为379.57亩，位于前炼南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	前炼南路北侧	8747	23	379.57	吉林省松原石油化工股份有限公司
2	扶余市	榆陶公路北侧	4920	13	370.8	吉林新洋丰肥业有限公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	吉林前郭经济开发区	621	18	35.34	吉林省盖二豪森经贸有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	郭尔罗斯大路南侧	110	14	7.74	前郭县经济开发区嘉诚塑钢厂
5	前郭尔罗斯蒙古族自治县	吉拉吐乡吉拉吐村	47	14	3.28	松原市关东老厨食品有限公司
6	长岭县	长岭县集体乡金宝村	34	8	4.33	吉林省运通粮食收购有限公司
7	长岭县	长岭县流水镇小青村	10	6	1.67	吉林省亚晟服装有限公司