2017年07月松原工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月松原工业用地成交总况分析

2017年07月，松原成交用地总面积 284,432 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 241,832 平方米（约合363 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计10,839万元，其中工业用地金额4,136万元，占比38.16%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	120,277	49.74%	-	1,657	40.05%	-	3	75%	-
宁江区	121,556	50.26%	-	2,480	59.95%	-	1	25%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2017年07月松原工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在长岭县与宁江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年07月松原工业用地市场交易分析

三、2017年07月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长岭县成交宗数最多，这也是长岭县近12月以来第 5 次成为松原成交土地最多地区。同时，长岭县、宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长岭县、宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月松原工业用地成交宗数分析

四、2017年07月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 2,480万元。

图4 2017年07月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月松原各地区土地成交均价分布

五、2017年07月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原市长青生物质能源有限公司竞得，为2,480万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为182.33亩，位于松原市宁江区雅达虹工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	松原市宁江区雅达虹工业集中区	2480	14	182.33	松原市长青生物质能源有限公司
2	长岭县	长岭县环城工业集中区	1428	9	153.86	吉林省晰晰农业科技有限公司
3	长岭县	长岭县长岭镇串坨子村岭南工业园区	141	9	16.38	长岭县昊泰牧业有限责任公司
4	长岭县	长岭县长岭镇串坨子村岭南工业园区	88	9	10.18	于占武