2011年11月延边工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月延边工业用地成交总况分析

2011年11月，延边成交用地总面积 334,699 平方米（约合 502亩）
· 工业用地面积为 52,512 平方米（约合79 亩），占总面积的16% ，环比下降 19.22 %；
· 成交金额共计8,408万元，其中工业用地金额520万元，占比6.19% ，环比下降 6.1 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	43,988	83.77%	-15.88%	456	87.65%	-1.28%	3	60%	200%
和龙市	6,660	12.68%	-47.6%	48	9.22%	-47.94%	1	20%	-66.67%
敦化市	1,865	3.55%	-	17	3.13%	-	1	20%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2011年11月延边工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年11月延边工业用地市场交易分析

三、2011年11月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、和龙市热度有所降低。

图3 2011年11月延边工业用地成交宗数分析

四、2011年11月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 456万元。全市成交总金额较上月下降 6.1%呈现下降状态。

图4 2011年11月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 7 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月延边各地区土地成交均价分布

五、2011年11月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边加泰建筑材料有限公司竞得，为194万元；而敦化市森宇木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年11月面积最大的地块为30.88亩，位于龙井工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		龙井工业集中区	194	6	30.88	延边加泰建筑材料有限公司
2		敦化经济开发区工业区	135	9	15	敦化市森宇木业有限责任公司
3		龙井工业集中区	126	6	20.1	龙井百万吨电缆制造有限公司
4	和龙市	和龙市西城镇甲山村	48	5	9.99	吉林天池矿业有限公司
5	敦化市	敦化市红石乡内	16	6	2.8	敦化市恒达机械厂