2014年04月延边工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月延边工业用地成交总况分析

2014年04月，延边成交用地总面积 401,878 平方米（约合 603亩）
· 工业用地面积为 62,622 平方米（约合94 亩），占总面积的16%
· 成交金额共计16,022万元，其中工业用地金额1,028万元，占比6.41%
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	27,494	43.9%	-	702	68.22%	-	2	50%	-
珲春市	32,085	51.24%	-	304	29.49%	-	1	25%	-
和龙市	3,044	4.86%	-	24	2.3%	-	1	25%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2014年04月延边工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年04月延边工业用地市场交易分析

三、2014年04月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市成交宗数最多，这也是延吉市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，延吉市、珲春市、和龙市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延吉市、珲春市、和龙市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月延边工业用地成交宗数分析

四、2014年04月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 701万元。

图4 2014年04月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 17 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月延边各地区土地成交均价分布

五、2014年04月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边运输有限公司竞得，为507万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2014年04月面积最大的地块为48.13亩，位于珲春市近海街太阳村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市人民路北侧、小营街西侧	507	17	29.81	延边运输有限公司
2	珲春市	珲春市近海街太阳村	303	6	48.13	珲春明威实业有限公司
3	延吉市	延吉市长白山东路北侧	194	17	11.43	延吉插秧机制造有限公司
4	和龙市	和龙市人民北大街西侧，海兰路北侧	24	5	4.57	和龙市佳禾绿色食品有限公司