2019年08月延边工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月延边工业用地成交总况分析

2019年08月，延边成交用地总面积 69,851 平方米（约合 105亩）
· 工业用地面积为 21,572 平方米（约合32 亩），占总面积的31% ，环比下降 90.47 %；
· 成交金额共计4,632万元，其中工业用地金额649万元，占比14.02% ，环比下降 86.9 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	10,368	48.06%	-	354	54.42%	-	2	66.67%	-
延吉市	11,204	51.94%	-47.72%	296	45.58%	-47.71%	1	33.33%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2019年08月延边工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在延吉市与珲春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年08月延边工业用地市场交易分析

三、2019年08月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市热度有所降低。

图3 2019年08月延边工业用地成交宗数分析

四、2019年08月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 353万元。全市成交总金额较上月下降 86.9%呈现波动状态。

图4 2019年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 23 万元/亩，延吉市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月延边各地区土地成交均价分布

五、2019年08月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边可喜安生物科技有限公司竞得，为296万元；而吉林省海天印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年08月面积最大的地块为16.81亩，位于朝阳川镇仲坪村,鸿参街东侧、兴工路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	朝阳川镇仲坪村,鸿参街东侧、兴工路北侧	296	18	16.81	延边可喜安生物科技有限公司
2	珲春市	珲春市中华路西侧、河南街北侧	260	25	10.23	吉林省海天印刷有限公司
3	珲春市	合作区14号小区	93	18	5.32	珲春洪昊食品工贸有限公司