2018年04月延边工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月延边工业用地成交总况分析

2018年04月，延边成交用地总面积 510,605 平方米（约合 766亩）
· 工业用地面积为 292,993 平方米（约合439 亩），占总面积的57% ，环比下降 46.99 %；
· 成交金额共计21,225万元，其中工业用地金额6,525万元，占比30.74% ，环比下降 48.1 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安图县	136,142	46.47%	-37.57%	2,976	45.59%	-28.02%	2	50%	-50%
敦化市	78,743	26.88%	-	2,426	37.17%	-	1	25%	-
龙井市	78,109	26.66%	-	1,125	17.24%	-	1	25%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年04月延边工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年04月延边工业用地市场交易分析

三、2018年04月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县成交宗数最多，这也是安图县近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，敦化市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市、安图县热度有所降低。

图3 2018年04月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年04月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 2,975万元。全市成交总金额较上月下降 48.1%呈现波动状态。

图4 2018年04月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 21 万元/亩，龙井市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年04月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安图康乃尔天然矿泉饮品有限公司竞得，为2,907万元；而吉林凯莱英制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年04月面积最大的地块为199.12亩，位于安图县二道白河镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图县二道白河镇	2907	15	199.12	安图康乃尔天然矿泉饮品有限公司
2	敦化市	敦化市下石工业园	2426	21	118.11	吉林凯莱英制药有限公司
3	龙井市	龙井市火车站以北	1125	10	117.16	辽宁祥大汽车贸易有限公司
4	安图县	安图县二道白镇长白村	68	13	5.09	安图县二道镇长白村文杰土特产加工厂