2018年07月延边工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月延边工业用地成交总况分析

2018年07月，延边成交用地总面积 290,210 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 151,446 平方米（约合227 亩），占总面积的52% ，环比增长 11.04 %；
· 成交金额共计15,024万元，其中工业用地金额2,534万元，占比16.87% ，环比下降 12.23 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汪清县	83,963	55.44%	105.87%	1,285	50.7%	108.43%	4	44.44%	300%
安图县	24,674	16.29%	-35.47%	484	19.06%	-33.52%	2	22.22%	100%
和龙市	34,354	22.68%	-	495	19.52%	-	1	11.11%	-
敦化市	5,825	3.85%	314.33%	265	10.43%	192.84%	1	11.11%	持平
图们市	2,632	1.74%	-	8	0.29%	-	1	11.11%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年07月延边工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汪清县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年07月延边工业用地市场交易分析

三、2018年07月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汪清县成交宗数最多，这也是汪清县近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，和龙市、敦化市、汪清县、图们市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、敦化市、汪清县、图们市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安图县、延吉市热度有所降低。

图3 2018年07月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年07月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汪清县成交金额最高，高达 1,285万元。全市成交总金额较上月下降 12.23%呈现波动状态。

图4 2018年07月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 30 万元/亩，图们市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年07月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汪清黑尊生物科技有限公司竞得，为1,224万元；而吉林省宏宇林产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年07月面积最大的地块为120.07亩，位于汪清县工业区内、滨河北街北侧。东新二路西侧、北环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	汪清县工业区内、滨河北街北侧。东新二路西侧、北环路南侧	1224	10	120.07	汪清黑尊生物科技有限公司
2	和龙市	和龙市福洞镇福洞村马家沟	495	10	51.53	和龙市绿洲新型墙体材料有限公司
3	安图县	安图县二道白河镇长白村	304	13	22.78	安图县晟兴工程运输有限公司
4	敦化市	敦化市开发区	264	30	8.74	吉林省宏宇林产品有限公司
5	安图县	安图县万宝镇境内	179	13	14.23	吉林金钰矿业贸易有限公司
6	汪清县	汪复公路北侧	40	10	3.9	延边吉裕森饮品有限公司野生蓝靛果深加工研发项目
7	汪清县	东新二路东侧、滨河南街南侧	15	10	1.42	高志娟
8	图们市	图们市新华路南侧、友谊街西侧	7	2	3.95	图们市金地房地产开发有限公司
9	汪清县	汪图公路东侧、汪复公路南侧	6	11	0.55	张德国