2020年08月通化工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月通化工业用地成交总况分析

2020年08月，通化成交用地总面积 214,319 平方米（约合 321亩）
· 工业用地面积为 80,739 平方米（约合121 亩），占总面积的38% ，环比增长 23.45 %；
· 成交金额共计24,036万元，其中工业用地金额2,541万元，占比10.57% ，环比下降 40.42 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	45,609	56.49%	-	1,728	68%	-	3	60%	-
柳河县	34,202	42.36%	307.16%	792	31.17%	543.9%	1	20%	持平
通化县	928	1.15%	-97.44%	21	0.83%	-99.41%	1	20%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2020年08月通化工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年08月通化工业用地市场交易分析

三、2020年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区成交宗数最多，这也是二道江区近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区、柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市、通化县热度有所降低。

图3 2020年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2020年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 1,728万元。全市成交总金额较上月下降 40.42%呈现波动状态。

图4 2020年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，通化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2020年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林云岭野山参科技开发有限公司竞得，为792万元；而通化华政新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年08月面积最大的地块为51.3亩，位于柳河经济开发区高速连接线以北、益丰宝东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河经济开发区高速连接线以北、益丰宝东侧地块	792	15	51.3	吉林云岭野山参科技开发有限公司
2	二道江区	通化耐博新材料股份有限公司北侧	763	26	29.37	通化耐博新材料股份有限公司
3	二道江区	佐安路南侧	610	27	22.73	通化华政新能源有限公司
4	二道江区	通化二道江区鸿鑫高性能耐磨冶金材料厂北侧	355	22	16.32	通化市二道江星星耐火材料有限公司
5	通化县	通化县西江镇岔信村	21	15	1.39	吉林禾兴园食品有限公司