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2021年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月吉林工业用地成交总况分析

2021年02月, 吉林 成交用地总面积 1,153,068 平方米(约合 1,730亩)
· 工业用地面积为 672,742 平方米(约合1,009 亩) ,占总面积的58% ,环比 下降 43.55 %;
· 成交金额共计193,800万元, 其中工业用地金额14,204万元 ,占比7.33% ,环比 下降 71.14 %;
· 成交土地48宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的43.75% ,环比 下降 44.74 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
吉林 414,163 61.56% -6.58% 8,525 60.02% -49.85% 9 42.86% -25%
长春 98,649 14.66% 105.38% 2,300 16.19% 62% 3 14.29% 持平
延边 94,270 14.01% 306.51% 1,358 9.56% 283.82% 3 14.29% 200%
松原 11,115 1.65% -86.62% 159 1.11% -83.19% 2 9.52% 100%
辽源 34,955 5.2% 365.26% 1,349 9.5% 541.25% 1 4.76% 持平
四平 15,328 2.28% -97.35% 270 1.9% -99.07% 1 4.76% -94.74%
白山 2,528 0.38% - 195 1.37% - 1 4.76% -
通化 1,735 0.26% - 50 0.35% - 1 4.76% -

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年02月吉林工业用地成交面积分析

2021年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且吉林土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2021年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 吉林 成交宗数最多 ,这也是吉林 近12月以来第 3 次成为 吉林 成交土地最多地区 。同时, 长春、通化、白山、延边、辽源也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 长春、通化、白山、延边、辽源正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 吉林、四平、松原、白城热度有所降低。

图3 2021年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 吉林 成交金额最高,高达 8,524万元 。 全市成交总金额较上月 下降 71.14%呈现下降状态 。

图4 2021年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 白山 成交均价最高,达到 51 万元/亩, 松原 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知,2021年02月,吉林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉林娃哈哈食品有限公司竞得,为1,633万元;而长白山保护开发区容诚热力有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2021年02月面积最大的地块为118.23亩,位于磐石市红旗岭镇和融路以南、亚融大路以北、工程街以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 吉林 吉林经济技术开发区经开大街西侧、九江大路南侧 1633 33 50.04 吉林娃哈哈食品有限公司
2 吉林 磐石市经济开发区金泰北路以西,金泰路以财 1588 14 115.68 磐石市金昱投资发展有限公司
3 辽源 辽源龙山工业开发区A-5-1-2规划地块 1349 26 52.43 辽源市钢背轴承有限责任公司
4 吉林 磐石市红旗岭镇和融路以南、亚融大路以北、工程街以西 1339 11 118.23 吉林吉恩镍业股份有限公司
5 吉林 磐石市红旗岭镇和融路以南、亚融大路以北、工程街以西 1112 11 97.75 吉林吉恩镍业股份有限公司
6 吉林 磐石市红旗岭镇和融路以南、亚融大路以北、工程街以西 998 11 88.12 吉林吉恩镍业股份有限公司
7 吉林 磐石市驿马镇铁路北侧,北新村道路东侧 953 11 84.11 吉林玖合实业有限公司
8 长春 长春九台经济开发区丙七路(金誉街)以西、甲六路(台兴路)以北、丙六路(华通大街)以东、甲七路(群英大路)以南 911 18 50.21 长春市瀚龙汽车零部件有限公司
9 长春 长春九台经济开发区空地以西、机场路以北、丙五街以东、丙三十九路以南 773 18 42.6 长春九美医药科技有限责任公司
10 长春 德惠市万宝镇前进村 615 11 55.16 德惠市佳兴装配式建筑材料有限公司
11 延边 和龙市南坪镇 488 10 50.81 和龙边境经济合作区管理委员会
12 吉林 磐石市经济开发区金泰北路以西、金泰路以南 469 14 34.08 磐石市金昱投资发展有限公司
13 延边 龙井市工业集中区 443 10 46.18 延边龙跃实业有限公司
14 延边 和龙市南坪镇 426 10 44.41 和龙边境经济合作区管理委员会
15 吉林 磐石经济开发区人民路以南、益格生物科技一期以东 355 13 26.6 吉林益本元生物科技有限公司
16 四平 景台镇姚家村 270 12 22.99 吉林省向杉集装箱有限公司
17 白山 池西区东至温泉东街,西至空地,南至丁香花园,北至空地 195 51 3.79 长白山保护开发区容诚热力有限公司
18 松原 长岭县前七号镇大三号村 117 9 12.33 长岭县德利天然气有限公司
19 吉林 磐石市吉林京华制管有限公司东、玻璃河以西 78 12 6.63 吉林京华制管有限公司
20 通化 曙光镇曙光村 50 19 2.6 梅河口市创美门业有限公司
21 松原 长岭县三县堡乡南泉子村 41 9 4.34 李玉双

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知,吉林工业用地成交面积位列 全国 第21位, 排名上升, 与辽宁、海南在同一梯队 ,成交面积占全国1.02% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第22,排名下降与安徽、湖北在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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