2021年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月吉林工业用地成交总况分析

2021年03月，吉林成交用地总面积 232,332 平方米（约合 348亩）
· 工业用地面积为 214,730 平方米（约合322 亩），占总面积的92% ，环比下降 48.15 %；
· 成交金额共计13,504万元，其中工业用地金额11,982万元，占比88.73% ，环比增长 40.56 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
舒兰市	24,568	11.44%	-	427	3.56%	-	3	30%	-
丰满区	116,197	54.11%	-	6,860	57.25%	-	2	20%	-
龙潭区	44,035	20.51%	-	3,605	30.09%	-	2	20%	-
永吉县	14,632	6.81%	-	374	3.12%	-	1	10%	-
昌邑区	12,570	5.85%	-62.32%	659	5.5%	-59.64%	1	10%	持平
蛟河市	2,730	1.27%	-	59	0.49%	-	1	10%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年03月吉林工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2021年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舒兰市成交宗数最多，这也是舒兰市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，永吉县、丰满区、舒兰市、蛟河市、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永吉县、丰满区、舒兰市、蛟河市、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区热度有所降低。

图3 2021年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 6,860万元。全市成交总金额较上月增长 40.56%呈现波动状态。

图4 2021年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 55 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市亚东新能源设备集团有限公司竞得，为4,134万元；而吉林市吉化北方龙山助剂有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2021年03月面积最大的地块为105.1亩，位于吉林高新区城南街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	吉林高新区城南街西侧	4134	39	105.1	吉林市亚东新能源设备集团有限公司
2	龙潭区	吉林市龙潭区徐州路北侧	3312	58	57.22	吉林市吉化北方龙山助剂有限公司
3	丰满区	吉林高新区燕山街东侧	2726	39	69.2	吉林市鸿城制动器制造有限公司
4	昌邑区	哈达湾经济开发区望云北街东侧	659	35	18.85	吉林市一石一木家居有限公司
5	永吉县	永吉经济开发区上海街南侧,建设路西侧。	373	17	21.95	林市博顺工装模具制造有限责任公司
6	龙潭区	吉林市龙潭区泡子沿	293	33	8.83	吉林市圣桥环保科技有限公司
7	舒兰市	舒兰市溪河镇云山米业西侧	262	10	25.48	舒兰市云山米业有限责任公司
8	舒兰市	舒兰市法特镇北融食品厂东侧	89	12	7.32	吉林北融食品股份有限公司
9	舒兰市	舒兰市平安镇禾鑫谷物原厂区东侧	76	19	4.05	舒兰市禾鑫谷物有限责任公司
10	蛟河市	市榆江公路西侧	58	14	4.09	蛟河市宇通燃料仓储有限公司