2021年03月松原工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月松原工业用地成交总况分析

2021年03月，松原成交用地总面积 140,797 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 117,815 平方米（约合177 亩），占总面积的84% ，环比增长 959.97 %；
· 成交金额共计6,278万元，其中工业用地金额2,898万元，占比46.15% ，环比增长 1731.89 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	50,959	43.25%	-	2,024	69.85%	-	3	50%	-
乾安县	64,220	54.51%	-	825	28.47%	-	2	33.33%	-
长岭县	2,636	2.24%	-76.28%	49	1.67%	-69.34%	1	16.67%	-50%

图1 松原工业用地成交总况

二、2021年03月松原工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乾安县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年03月松原工业用地市场交易分析

三、2021年03月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 4 次成为松原成交土地最多地区。同时，乾安县、宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾安县、宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长岭县热度有所降低。

图3 2021年03月松原工业用地成交宗数分析

四、2021年03月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 2,024万元。全市成交总金额较上月增长 1731.89%呈现波动状态。

图4 2021年03月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，乾安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月松原各地区土地成交均价分布

五、2021年03月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林百奥生物科技有限公司竞得，为846万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2021年03月面积最大的地块为51.37亩，位于乾水工业园区,东为道路、西为金地加工厂、南为云天化肥厂、北为空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	松原经济技术开发区	846	29	28.82	吉林百奥生物科技有限公司
2	宁江区	松原经济技术开发区	800	25	32.34	吉林嘉奥生物科技有限公司
3	乾安县	乾水工业园区,东为道路、西为金地加工厂、南为云天化肥厂、北为空地	419	8	51.37	远景能源（松原）有限公司
4	乾安县	乾安县赞字乡前鸣村(乾安工业园区内),东为林地、西为林地、南为耕地、北为林地	406	9	44.96	乾安拓北拓牧业科技有限公司
5	宁江区	松原经济技术开发区	378	25	15.27	吉林嘉奥生物科技有限公司
6	长岭县	长岭县长岭镇三合村	49	12	3.95	于海峰