2021年07月长春工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月长春工业用地成交总况分析

2021年07月，长春成交用地总面积 74,669 平方米（约合 112亩）
· 工业用地面积为 74,669 平方米（约合112 亩），占总面积的100% ，环比下降 80.54 %；
· 成交金额共计2,913万元，其中工业用地金额2,913万元，占比100% ，环比下降 81.45 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	361,117	483.62%	501.27%	9,834	337.56%	621.26%	2	200%	100%
绿园区	152,073	203.66%	-	5,932	203.64%	-	2	200%	-
朝阳区	2,346	3.14%	-93.27%	158	5.42%	-88.87%	1	100%	-50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2021年07月长春工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比484% 。

图2 2021年07月长春工业用地市场交易分析

三、2021年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区、绿园区成交宗数最多。同时，九台区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势二道区、宽城区、朝阳区、榆树市热度有所降低。

图3 2021年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2021年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 9,833万元。全市成交总金额较上月下降 81.45%呈现波动状态。

图4 2021年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 45 万元/亩，九台区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2021年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被楚天华通医药设备有限公司竞得，为5,203万元；而长春远方实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2021年07月面积最大的地块为286.59亩，位于长春九台经济开发区甲二路以西、规划乙七路以北、空地以东、规划乙六路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	长春九台经济开发区甲二路以西、规划乙七路以北、空地以东、规划乙六路以南	5203	18	286.59	楚天华通医药设备有限公司
2	九台区	长春九台经济开发区甲二路以西、规划乙七路以北、空地以东、规划乙六路以南	4631	18	255.09	楚天华通医药设备有限公司
3	绿园区	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地、南至丙十四路、西至乙五街、北至丙十三路	3019	26	116.11	吉林地通汽车部件有限公司
4	绿园区	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地、南至丙十三路、西至乙五街、北至腾飞大路	2913	26	112	富奥汽车零部件股份有限公司
5	朝阳区	长春新区,东至超强西街,西至现状工业用地,南至规划一路,北至现状工业用地	158	45	3.52	长春远方实业集团有限公司