2021年08月通化工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月通化工业用地成交总况分析

2021年08月，通化成交用地总面积 53,212 平方米（约合 80亩）
· 工业用地面积为 45,069 平方米（约合68 亩），占总面积的85% ，环比下降 58.48 %；
· 成交金额共计1,615万元，其中工业用地金额1,013万元，占比62.72% ，环比下降 67.1 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	34,551	76.66%	-	759	74.93%	-	2	50%	-
柳河县	6,807	15.1%	-67.96%	144	14.22%	-52.63%	1	25%	持平
梅河口市	3,711	8.23%	-93.12%	110	10.86%	-94.58%	1	25%	-50%

图1 通化工业用地成交总况

二、2021年08月通化工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2021年08月通化工业用地市场交易分析

三、2021年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县成交宗数最多，这也是辉南县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、梅河口市、集安市热度有所降低。

图3 2021年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2021年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 759万元。全市成交总金额较上月下降 67.1%呈现波动状态。

图4 2021年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 20 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2021年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林百思万可生物科技有限公司竞得，为739万元；而梅河口远通炘能生物质颗粒加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2021年08月面积最大的地块为50.24亩，位于辉南县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南县经济开发区	739	15	50.24	吉林百思万可生物科技有限公司
2	柳河县	柳河经济开发区污水处理厂南侧、金燕食品厂对过	144	14	10.21	柳河县嘉诚牧业有限公司
3	梅河口市	曙光镇罗家村	110	20	5.57	梅河口远通炘能生物质颗粒加工有限公司
4	辉南县	辉南县金川镇永丰村	20	13	1.59	吉林省日月泉矿泉水有限公司