2021年09月通化工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月通化工业用地成交总况分析

2021年09月，通化成交用地总面积 194,209 平方米（约合 291亩）
· 工业用地面积为 136,045 平方米（约合204 亩），占总面积的70% ，环比增长 201.86 %；
· 成交金额共计18,775万元，其中工业用地金额8,403万元，占比44.76% ，环比增长 729.52 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	62,779	46.15%	-	2,487	29.6%	-	3	50%	-
梅河口市	69,862	51.35%	1782.57%	5,846	69.57%	5214.55%	2	33.33%	100%
柳河县	3,404	2.5%	-49.99%	70	0.83%	-51.39%	1	16.67%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2021年09月通化工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年09月通化工业用地市场交易分析

三、2021年09月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区成交宗数最多，这也是东昌区近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县热度有所降低。

图3 2021年09月通化工业用地成交宗数分析

四、2021年09月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 5,846万元。全市成交总金额较上月增长 729.52%呈现波动状态。

图4 2021年09月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 56 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月通化各地区土地成交均价分布

五、2021年09月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口开源控股（集团）有限公司竞得，为5,795万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为102.52亩，位于高速联络线与规划南二环交汇处西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	高速联络线与规划南二环交汇处西侧	5795	57	102.52	梅河口开源控股（集团）有限公司
2	东昌区	通化市金厂镇	1015	25	41.4	通化市金泰城镇化建设投资有限公司
3	东昌区	通化市金厂镇	862	25	34.5	通化市金泰城镇化建设投资有限公司
4	东昌区	医药高新区经开九路东北侧地块	610	33	18.27	吉林恩柏生物科技股份有限公司
5	柳河县	柳河县安口镇安口村	70	14	5.11	柳河基成米业有限公司
6	梅河口市	李炉乡永强村	51	22	2.27	吉林省樱桃小妹食品有限公司