2022年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月吉林工业用地成交总况分析

2022年03月，吉林成交用地总面积 1,670,642 平方米（约合 2,506亩）
· 工业用地面积为 1,518,589 平方米（约合2,278 亩），占总面积的91% ，环比下降 36.96 %；
· 成交金额共计71,007万元，其中工业用地金额59,646万元，占比84% ，环比下降 2.28 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地28宗，占总宗数的62.22% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白城	227,427	14.98%	-35.34%	4,580	7.68%	-18.17%	9	32.14%	-10%
吉林	626,485	41.25%	124.94%	31,903	53.49%	200.31%	7	25%	-12.5%
松原	186,067	12.25%	-61.95%	3,194	5.35%	-66.25%	4	14.29%	100%
通化	202,533	13.34%	715.58%	12,989	21.78%	2057.64%	2	7.14%	100%
长春	155,066	10.21%	-75.77%	3,317	5.56%	-75.59%	2	7.14%	-93.94%
四平	13,580	0.89%	31.97%	488	0.82%	89.57%	2	7.14%	100%
延边	85,153	5.61%	-80.77%	2,620	4.39%	-84.03%	1	3.57%	-83.33%
辽源	22,280	1.47%	-75.19%	557	0.93%	-79.15%	1	3.57%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2022年03月吉林工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2022年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2022年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白城成交宗数最多，这也是白城近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、通化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、通化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、辽源、白山、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2022年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2022年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 31,902万元。全市成交总金额较上月下降 2.28%呈现下降状态。

图4 2022年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 43 万元/亩，松原成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2022年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林国兴碳纤维有限公司竞得，为20,990万元；而通化陆港产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2022年03月面积最大的地块为634.14亩，位于吉林经济技术开发区九龙路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林经济技术开发区九龙路北侧	20990	33	634.14	吉林国兴碳纤维有限公司
2	通化	通化国际内陆港务区商贸加工创业产业园	9554	50	192.18	通化陆港产业发展有限公司
3	吉林	高新南区环山街东侧	6985	39	176.93	吉林华耀半导体有限公司
4	通化	集安市清河镇	3435	31	111.62	集安市万资投资集团有限公司
5	延边	敦化市开发区	2619	21	127.73	吉林省金派格药业有限责任公司
6	长春	长春农安经济开发区（开安）东至规划路、南至空地、西至凯旋北路、北至道路	2270	13	180.1	吉林建工集团有限公司
7	松原	松原经济技术开发区	2024	15	130.78	十月稻田松原农业科技有限公司
8	白城	洮南市工业园区	1732	14	120.29	上海电气风电叶片科技（洮南）有限公司
9	吉林	高新南区黄山路南侧	1729	40	43.66	吉林宏泽环保设备制造有限公司
10	白城	洮南市工业园区	1294	14	89.88	上海电气风电设备吉林有限公司
11	长春	中韩示范区,东至空地、南至中韩丙九路、西至中韩丙二十一街、北至空地	1047	20	52.5	长春国正细胞免疫医药科技有限公司
12	吉林	桦甸市开发区北外环路南侧、金城路西侧	883	34	26.36	吉林省森芝堂生物科技有限公司
13	吉林	桦甸市开发区北环路南侧、金城路西侧	869	34	25.93	吉林省爱好时电子科技有限公司
14	辽源	东丰县工业区东兴路南侧、东宁路北侧	557	17	33.42	东丰城市发展投资（集团）有限公司
15	白城	洮南市工业园区	535	14	37.14	吉林敖东洮南药业股份有限公司
16	松原	太平川镇双丰村、长白公路南	498	7	69.86	吉林锦钰新能源科技有限公司
17	松原	长岭县永久镇汽车产业园区	475	10	48.46	长岭县永久镇人民政府
18	白城	镇赉镇新立村	426	10	43.51	镇赉县鹏程筑路材料有限责任公司
19	四平	四平红嘴经济技术开发区、太平沟街东侧、文畅路南侧、文凯路北侧	334	23	14.47	吉林省艾斯克机电股份有限公司
20	吉林	磐石经济开发区金泰北路以西，金泰路以北	238	14	17.47	吉林研哲生物科技有限公司
21	白城	洮南市长白公路东	227	13	17.1	中合粮油洮南有限公司
22	吉林	磐石开发区细胞治疗中心以东、西安大街以西	207	14	15.24	磐石市金昱投资发展有限公司
23	松原	长岭县腰坨子乡太阳村	197	7	30	吉林君星建筑有限公司
24	四平	双辽市卧虎镇	154	26	5.89	双辽市恒忆粮贸有限公司
25	白城	工业集中区区域内	150	10	15.49	吉林昆仑顺通新材料科技有限公司
26	白城	洮南市二龙乡	108	11	10.08	大唐向阳风电有限公司
27	白城	洮南市长白公路东	89	15	5.76	中合粮油洮南有限公司
28	白城	镇赉镇新立村	19	10	1.89	镇赉县鹏程筑路材料有限责任公司