2022年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月吉林工业用地成交总况分析

2022年02月，吉林成交用地总面积 2,649,605 平方米（约合 3,974亩）
· 工业用地面积为 2,408,874 平方米（约合3,613 亩），占总面积的91% ，环比增长 9.33 %；
· 成交金额共计87,389万元，其中工业用地金额61,040万元，占比69.85% ，环比下降 9.77 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地70宗，占总宗数的81.4% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	639,882	26.56%	-34.71%	13,587	22.26%	-60.8%	33	47.14%	50%
白城	351,702	14.6%	377.62%	5,597	9.17%	402.65%	10	14.29%	233.33%
吉林	278,508	11.56%	-51.53%	10,624	17.4%	8.98%	8	11.43%	166.67%
延边	442,711	18.38%	436.09%	16,404	26.87%	1169.97%	6	8.57%	50%
白山	82,208	3.41%	-	1,836	3.01%	-	5	7.14%	-
辽源	89,791	3.73%	-17.59%	2,673	4.38%	-62.81%	4	5.71%	100%
松原	488,952	20.3%	48795.12%	9,463	15.5%	67489%	2	2.86%	100%
通化	24,833	1.03%	-92.11%	602	0.99%	-94.74%	1	1.43%	-85.71%
四平	10,290	0.43%	-84.83%	258	0.42%	-88.25%	1	1.43%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2022年02月吉林工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2022年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2022年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，白山、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、白山、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、辽源、通化热度有所降低。

图3 2022年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2022年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 16,404万元。全市成交总金额较上月下降 9.77%呈现平稳状态。

图4 2022年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 25 万元/亩，白城成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2022年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边鸿港保税物流中心有限公司竞得，为11,781万元；而东丰经济开发区基础设施建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2022年02月面积最大的地块为609.78亩，位于松原市宁江区雅达虹工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	鸿运北街以西，和协路以北	11781	31	377.89	延边鸿港保税物流中心有限公司
2	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	8294	14	609.78	吉林中车风电装备有限公司
3	吉林	经开区如意路北侧	2617	33	79.8	吉林佰成气体有限公司
4	白城	工业集中区区域内	2452	10	251.94	吉林协联生物科技有限公司
5	吉林	蛟河市滨河西路西侧	2144	20	109.2	吉林省蛟发城市发展有限公司
6	吉林	桦甸市公吉新能源工业园区	1936	19	101.85	桦甸经开实业发展有限公司
7	延边	敦化市开发区	1906	21	92.93	敦化市双创投资发展有限责任公司
8	长春	长春农安经济开发区（开安）东至规划路、南至规划路、西至凯旋北路、北至空地	1890	13	149.97	吉林省坤和建设集团有限公司
9	延边	长岭子公路东北侧、长岭子口岸西侧	1873	14	130.1	珲春东升对俄贸易服务有限公司
10	长春	长春新区(北湖科技开发区)，东至现状物流仓储用地，西至建丰街，南至现状工业用地，北至盛业路	1609	26	61.25	吉林省宏远达创新医药科技有限公司
11	长春	德惠市朱城子镇沿河村	1419	11	127.94	长春市好兄弟保温材料有限公司
12	白城	工业集中区区域内	1236	10	126.97	镇赉县宏远工程有限公司
13	吉林	经开区吉孤路南侧	1206	33	36.87	吉林太阳光能技术有限公司
14	松原	长岭环城工业集中区内、203公路东侧	1168	9	123.64	吉林明阳智慧能源有限公司
15	辽源	工业区三号街以东，303国道以西	1167	20	58.36	东丰县裕盛牧业有限公司
16	白城	通榆经济开发区风电路北侧、污水处理厂西侧	1058	15	70.5	水发达驰电气（吉林）有限公司
17	长春	长春农安经济开发区（开安）东至规划路、南至空地、西至凯旋北路、北至规划路	945	13	74.98	吉林省鹏远环保节能科技有限公司
18	吉林	桦甸市开发区乐扬街南侧、电商产业园西侧	930	33	27.77	吉林恒源生物股份有限公司
19	白山	吉林抚松工业园区重点区域B-01-08地块	929	15	60.32	吉林华润和善堂人参有限公司
20	长春	北湖区：东至北湾西街，南至天拓路，西至北远达大街，北至远东路	927	35	26.16	吉林省盈安房地产开发有限公司
21	吉林	经开区九溪路南侧	847	27	31.95	中泽吉铁新材料科技有限公司
22	辽源	东丰县工业区东兴路南侧、鹿业街东侧、东宁路北侧	846	17	50.74	东丰县祥鹿鹿业有限公司
23	长春	长春农安经济开发区（合隆）东至德隆大街、南至合顺路、西至派尔孚机车、北至雷冠环保	830	14	60.01	长春市青田机车车辆配件厂
24	白山	吉林抚松工业园区重点区域B-01-01地块	789	15	51.26	吉林华润和善堂人参有限公司
25	长春	开安镇东至孙家屯耕地、南至众诚矿渣、西至华峰建材、北至孙家屯耕地	764	14	55.24	农安县众诚矿渣微粉有限公司
26	吉林	吉林经开区九龙路北侧	705	33	21.55	吉林市欧图新能源有限公司
27	延边	珲春市近海街太阳村	678	14	46.84	珲春国际合作示范区天成开发建设有限公司
28	长春	位于九台区土们岭街道办事处原奇展公司以东、山咀村耕地以北、以西、长吉北线以南	653	16	39.98	吉林省鸿源新型建筑材料有限公司
29	通化	通化县英额布镇英额布村	602	16	37.25	通化县丰禾农产品有限公司
30	辽源	东丰县303国道北侧、苗胜村村委会西侧600米处	493	38	13.14	东丰经济开发区基础设施建设有限公司
31	长春	长春农安经济开发区（开安）东至空地、南至空地、西至规划路、北至规划路	378	13	30	长春超力内饰件有限公司
32	长春	长春农安经济开发区（开安）东至规划路、南至规划路、西至空地、北至空地	353	13	28.02	鸿开（长春）家居集团有限公司
33	长春	长春农安经济开发区（开安）东至规划路、南至空地、西至空地、北至规划路	342	13	27.13	吉林省睿德家居有限公司
34	长春	长春农安经济开发区（开安）东至规划路、南至空地、西至空地、北至规划路	312	13	24.79	吉林省迈西木业有限公司
35	长春	长春农安经济开发区（开安）东至规划路、南至空地、西至空地、北至孙家屯村	303	13	24.01	吉林省印桐棕纤维制品有限公司
36	长春	德惠市朱城子镇沿河村	283	11	25.47	吉林省楷承建筑工程有限公司
37	长春	长春农安经济开发区（烧锅）东至革新村、南至菲诺制药、西至天昊街、北至皓源钢结构	269	13	21.29	长春天昊汽车零部件有限公司
38	四平	郭家店镇祥和大街南、迎宾大路东（1-5）地块	257	17	15.43	吉林省昌正化工有限公司
39	长春	长春农安经济开发区（开安）东至规划路、南至规划路、西至空地、北至空地	248	13	19.68	吉林省嘉拓塑料制品有限公司
40	长春	长春农安经济开发区（开安）东至空地、南至空地、西至规划路、北至孙家屯村	247	13	19.58	吉林合发门窗制造有限公司
41	吉林	经开区九溪路南侧	238	27	8.77	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
42	白城	镇赉镇南岗子村	184	17	10.8	吉林省汇田农业发展有限公司
43	长春	长春农安经济开发区（烧锅）东至敉林塑料制品、南至德隆金属、西至祥源粮食、北至规划路	176	12	14.62	吉林省鸿之海机电设备有限公司
44	辽源	横道河镇大房村	166	13	12.45	东丰县盛金鸿业机械配件有限公司
45	长春	长春农安经济开发区（烧锅）东至德隆金属、南至修正路、西至鸿鑫热能、北至祥源粮食加工	148	12	12.27	长春长河机械制造有限公司
46	长春	长春农安经济开发区（烧锅）东至虹心环保科技、南至广建路、西至烧锅豆制品、北至晟昱塑料制品	143	12	11.87	吉林省烧锅豆制品有限公司
47	白城	通榆县兴隆山镇交格庙村、团结乡前屈村、通榆县团结乡畜牧场、兴隆山国有林保护中心	143	11	12.91	通榆新发风力发电有限公司
48	延边	珲春边境经济合作区5号小区	141	18	8.03	珲春兴家地板有限责任公司
49	长春	长春农安经济开发区（开安）东至空地、南至规划路、西至规划路、北至空地	126	13	10.01	长春市瑞鑫包装制品有限公司
50	长春	长春农安经济开发区（开安）东至空地、南至规划路、西至空地、北至空地	126	13	9.99	凯隆（长春）涂料有限公司