2013年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月吉林工业用地成交总况分析

2013年08月，吉林成交用地总面积 5,574,486 平方米（约合 8,362亩）
· 工业用地面积为 2,946,917 平方米（约合4,420 亩），占总面积的53% ，环比增长 102.89 %；
· 成交金额共计476,222万元，其中工业用地金额72,727万元，占比15.27% ，环比增长 61.31 %；
· 成交土地195宗,其中工业用地87宗，占总宗数的44.62% ，环比增长 47.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	788,365	26.75%	81%	29,404	40.43%	108.25%	19	21.84%	35.71%
四平	195,363	6.63%	67.23%	3,343	4.6%	60.73%	19	21.84%	1800%
吉林	722,980	24.53%	9.75%	17,990	24.74%	-27.08%	17	19.54%	-32%
白山	207,440	7.04%	282.82%	2,270	3.12%	269.07%	7	8.05%	16.67%
延边	146,923	4.99%	254.89%	1,859	2.56%	36.22%	6	6.9%	100%
辽源	562,007	19.07%	-	9,851	13.54%	-	5	5.75%	-
松原	162,194	5.5%	548.02%	3,080	4.23%	1634.91%	5	5.75%	66.67%
通化	108,098	3.67%	59.13%	3,679	5.06%	116.41%	5	5.75%	持平
白城	53,551	1.82%	1.43%	1,256	1.73%	250.44%	4	4.6%	100%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年08月吉林工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春、四平成交宗数最多。同时，长春、吉林、四平、辽源、通化、白山、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、通化、白山、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林热度有所降低。

图3 2013年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 29,403万元。全市成交总金额较上月增长 61.31%呈现上升状态。

图4 2013年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 25 万元/亩，白山成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市玉翎珑大型钢管钢构有限公司竞得，为4,865万元；而吉林市昌华化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年08月面积最大的地块为392.42亩，位于横道河镇荒营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林市龙潭区金珠工业区202国道与钰玲珑大街交汇处西南侧	4865	27	179.05	吉林市玉翎珑大型钢管钢构有限公司
2	辽源	横道河镇荒营村	4578	12	392.42	吉林鑫达钢铁有限公司
3	长春	高新开发区东至空地西至北远达大街南至空地北至新浦路	4028	26	157.33	吉林亚泰生物药业股份有限公司
4	辽源	横道河镇荒营村	3731	12	319.76	吉林鑫达钢铁有限公司
5	长春	长春经济技术开发区内，东至空地、西至中山大街、南至金隆豆业、北至绵阳路	3633	26	141.91	长春市汇杰汽车零部件有限公司
6	通化	二道江区二道江乡桦树村	3350	25	136.45	通化金马药业股份有限公司
7	长春	(汽车开发区)东至乙三街西至丙四十三街南至丙十九路北至空地	3072	26	119.96	吉林省星宇车灯有限公司
8	长春	长春经济技术开发区内，东至株洲街、西至平安行药业、南至绵阳路、北至兴北大路	3043	26	118.83	黑龙江金泉粮油贸易集团长春金隆豆业有限公司
9	长春	高新开发区东至空地西至北远达大街南至丙二十九路北至空地	2829	26	110.5	吉林亚泰明星制药有限公司
10	长春	高新开发区东至航空街、西至空地南至丙二十九路北至空地	2807	26	109.64	吉林大药房药业股份有限公司
11	吉林	桦甸市永吉街	2676	18	149.16	吉林李柯油页岩有限公司
12	吉林	磐石经济开发区人民路以南，腾飞大街西	2528	12	207.35	磐石健康五行生物科技有限公司
13	吉林	舒兰经济开发区	2500	12	200.98	吉林汉野农业机械装备制造股份有限公司
14	松原	长山镇	1921	15	125.88	大唐长山热电厂
15	长春	高新开发区,东至建丰街、西至空地、南至盛业路、北至空地	1920	26	75	吉林常春高氮合金研发中心有限公司
16	吉林	桦甸市永吉街	1435	18	79.95	吉林桦港木业有限公司
17	辽源	东辽县工业集中区	1239	12	105	辽源市恒信商品混凝土有限公司
18	长春	高新开发区东至高新储备中心用地西至高新储备中心用地南至丙三十一路北至隆北路	1218	26	47.58	长春远大国奥制药有限公司
19	白山	靖白公路北	1182	12	95.95	白山林村中药开发有限公司
20	长春	绿园西新工业集中区：东至空地，西至建九街，南至空地，北至新三路	1050	26	40.98	长春市汇杰汽车零部件有限公司
21	长春	（绿园开发区）东至乙四路西至空地南至空地北至长客路	991	26	38.68	长春兰普电器有限公司
22	长春	（绿园开发区）东至金鹏公司西至空地南至金鹏北至希尔公司	986	26	38.51	986
23	吉林	龙潭区江北乡八家子村	793	30	26.79	吉林市昌华化工有限责任公司
24	松原	八郎镇	792	10	79.24	前郭县成瑞风能有限公司
25	长春	绿园开发区东至空地西至空地南至金鹏路北至空地	780	26	30.47	长春新纪元自动化设备有限公司
26	延边	珲春边境经济合作区15号小区	723	14	51.62	珲春三元节能建筑板材有限公司
27	长春	（绿园西新工业区）东至空地西至建九街	718	26	28.04	长春市绿园区合成材料厂
28	长春	农安县工业集中区	706	11	61.78	长春铁骑力士生物科技有限公司
29	四平	梨树镇中兴大路西、兴旺街北	566	12	47.96	四平华利农业科技有限公司
30	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	540	13	40.89	吉林省益德尔工贸有限公司
31	长春	（绿园开发区）东至空地西至空地南至丙十一路北至兴旺路	538	26	21.01	长春建业汽车零部件有限公司
32	吉林	舒兰市法特镇	531	12	45	吉林市中吉米业有限责任公司
33	白城	大安市北侧工业园区	515	16	31.53	吉林省大安市大发实业有限责任公司
34	吉林	磐石经济开发区人民路以南，西大街以东交汇处	489	12	40.25	吉林省元力药业有限公司
35	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	440	11	39.28	吉林公主岭经济开发区凯胜热力有限公司
36	白城	大安市北侧工业园区	434	16	26.58	大安市大鹏帽子加工有限责任公司
37	延边	敦化市江南镇下石村	420	7	60.02	吉林省东方锅炉制造有限责任公司
38	吉林	吉林市龙潭经济技术开发区汉江路北侧	420	27	15.55	吉林市百士路石油化工有限公司
39	白山	临江市六道沟镇	405	3	134.28	临江市盼盼硅藻新材料科技有限公司
40	长春	高新开发区东至高新储备中心用地西至丙二十五街南至丙三十一路北至高新储备中心用地	384	26	15	吉林省文盛建筑材料有限责任公司
41	吉林	磐石经济开发区创业街东、消防大队北	361	15	24.12	磐石市磐橡绿色食品有限公司
42	吉林	磐石经济开发区雨润路东，磐朝公路北	347	12	30.05	磐石市郝家食品有限公司
43	四平	双辽市卧虎镇	309	10	30	双辽市三山粮贸有限公司
44	四平	公主岭市响水镇四合村	297	12	24.99	公主岭市响水镇雅特水泥制品厂
45	吉林	舒兰经济开发区	282	12	23.17	吉林博通工程设备有限公司
46	白城	大安市北侧工业园区	281	16	17.23	大安北方兄弟酒业有限公司
47	松原	蒙古艾里乡图那嘎村	281	10	28.49	前郭县圣禾米业有限公司
48	长春	绿园开发区东至丁三路西至空地南至吉林省盛添科技有限公司北至丙二路	268	26	10.46	长春市林建机械加工有限公司
49	辽源	横道河镇荒营村	257	12	22.02	吉林鑫达钢铁有限公司
50	吉林	舒兰经济开发区	250	13	19.95	吉林九州鑫阳食品有限公司