2013年08月长春工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月长春工业用地成交总况分析

2013年08月，长春成交用地总面积 2,054,748 平方米（约合 3,082亩）
· 工业用地面积为 788,365 平方米（约合1,183 亩），占总面积的38% ，环比增长 81 %；
· 成交金额共计291,474万元，其中工业用地金额29,403万元，占比10.09% ，环比增长 108.25 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地19宗，占总宗数的43.18% ，环比增长 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	747,180	94.78%	139.25%	28,697	97.6%	139.24%	18	94.74%	125%
农安县	41,185	5.22%	-	707	2.4%	-	1	5.26%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年08月长春工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在农安县与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2013年08月长春工业用地市场交易分析

三、2013年08月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区热度有所降低。

图3 2013年08月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年08月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 28,697万元。全市成交总金额较上月增长 108.25%呈现上升状态。

图4 2013年08月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年08月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林亚泰生物药业股份有限公司竞得，为4,028万元；而吉林省华航实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年08月面积最大的地块为157.33亩，位于高新开发区东至空地西至北远达大街南至空地北至新浦路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	高新开发区东至空地西至北远达大街南至空地北至新浦路	4028	26	157.33	吉林亚泰生物药业股份有限公司
2	绿园区	长春经济技术开发区内，东至空地、西至中山大街、南至金隆豆业、北至绵阳路	3633	26	141.91	长春市汇杰汽车零部件有限公司
3	绿园区	(汽车开发区)东至乙三街西至丙四十三街南至丙十九路北至空地	3072	26	119.96	吉林省星宇车灯有限公司
4	绿园区	长春经济技术开发区内，东至株洲街、西至平安行药业、南至绵阳路、北至兴北大路	3043	26	118.83	黑龙江金泉粮油贸易集团长春金隆豆业有限公司
5	绿园区	高新开发区东至空地西至北远达大街南至丙二十九路北至空地	2829	26	110.5	吉林亚泰明星制药有限公司
6	绿园区	高新开发区东至航空街、西至空地南至丙二十九路北至空地	2807	26	109.64	吉林大药房药业股份有限公司
7	绿园区	高新开发区,东至建丰街、西至空地、南至盛业路、北至空地	1920	26	75	吉林常春高氮合金研发中心有限公司
8	绿园区	高新开发区东至高新储备中心用地西至高新储备中心用地南至丙三十一路北至隆北路	1218	26	47.58	长春远大国奥制药有限公司
9	绿园区	绿园西新工业集中区：东至空地，西至建九街，南至空地，北至新三路	1050	26	40.98	长春市汇杰汽车零部件有限公司
10	绿园区	（绿园开发区）东至乙四路西至空地南至空地北至长客路	991	26	38.68	长春兰普电器有限公司
11	绿园区	（绿园开发区）东至金鹏公司西至空地南至金鹏北至希尔公司	986	26	38.51	986
12	绿园区	绿园开发区东至空地西至空地南至金鹏路北至空地	780	26	30.47	长春新纪元自动化设备有限公司
13	绿园区	（绿园西新工业区）东至空地西至建九街	718	26	28.04	长春市绿园区合成材料厂
14	农安县	农安县工业集中区	706	11	61.78	长春铁骑力士生物科技有限公司
15	绿园区	（绿园开发区）东至空地西至空地南至丙十一路北至兴旺路	538	26	21.01	长春建业汽车零部件有限公司
16	绿园区	高新开发区东至高新储备中心用地西至丙二十五街南至丙三十一路北至高新储备中心用地	384	26	15	吉林省文盛建筑材料有限责任公司
17	绿园区	绿园开发区东至丁三路西至空地南至吉林省盛添科技有限公司北至丙二路	268	26	10.46	长春市林建机械加工有限公司
18	绿园区	(汽车开发区)东至丙九街西至空地南至空地	229	26	8.93	吉林省华航实业集团有限公司
19	绿园区	（绿园西新工业区）东至建五街西至广信保温材料厂南至新二路	203	26	7.92	长春正业新能源环保科技有限公司