2019年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月吉林工业用地成交总况分析

2019年03月，吉林成交用地总面积 777,100 平方米（约合 1,166亩）
· 工业用地面积为 368,630 平方米（约合553 亩），占总面积的47% ，环比增长 21.66 %；
· 成交金额共计187,039万元，其中工业用地金额12,704万元，占比6.79% ，环比增长 83.65 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比下降 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	240,883	65.35%	602.82%	9,188	72.32%	1451.06%	5	45.45%	150%
四平	79,326	21.52%	111.8%	2,568	20.21%	88.8%	5	45.45%	400%
吉林	48,421	13.14%	60.97%	949	7.47%	59.22%	1	9.09%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年03月吉林工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春、四平成交宗数最多。同时，长春、吉林、四平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2019年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 9,188万元。全市成交总金额较上月增长 83.65%呈现波动状态。

图4 2019年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 25 万元/亩，吉林成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车长春轨道客车股份有限公司竞得，为4,931万元；而吉林省东元制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年03月面积最大的地块为189.63亩，位于长春装备制造产业开发区，东至中车长春轨道客车股份有限公司、南至中车长春轨道客车股份有限公司、西至宽城行政界线、北至甲二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春装备制造产业开发区，东至中车长春轨道客车股份有限公司、南至中车长春轨道客车股份有限公司、西至宽城行政界线、北至甲二路	4931	26	189.63	中车长春轨道客车股份有限公司
2	长春	经开区，东至丙二街、南至甲一路、西至规划公园绿地、北至规划工业用地	1571	26	60.12	吉林省阿满食品发展有限公司
3	长春	长春北湖开发区，东至吉林元和元生物工程有限公司、南至吉林省北药医药投资集团有限公司、西至北展街、北至吉林省同仁国药医药有限责任公司	1126	26	42.94	吉林省东元制药有限公司
4	吉林	磐石经济开发区金泰北路南，西宁大街东	949	13	72.63	吉林富晟生物科技有限公司
5	长春	汽开区，东至项目用地、南至特殊用地、西至项目用地、北至乙六路	923	26	35.22	吉林三鑫工贸有限责任公司
6	四平	公主岭市响水镇四合村	805	23	35.4	吉林省威义汽车零部件有限公司
7	四平	郭家店镇迎宾大路东、应化所北	691	22	31.5	吉林省誉能科技有限公司
8	四平	公主岭市大岭镇南道村	652	23	28.65	长春市朗威家具有限公司公主岭市分公司
9	长春	长春空港开发区，东至春港大街、南至远航大路、西至规划工业用地、北至规划工业用地	637	19	33.4	吉林省宏盛工程检测有限公司
10	四平	公主岭市大岭镇岭西村	303	23	13.12	公主岭市顺利建筑材料厂
11	四平	伊丹镇九开公路南侧	117	11	10.32	伊通満族自治县鑫元粮食收储有限公司