2019年03月长春工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月长春工业用地成交总况分析

2019年03月，长春成交用地总面积 501,423 平方米（约合 752亩）
· 工业用地面积为 240,883 平方米（约合361 亩），占总面积的48% ，环比增长 602.82 %；
· 成交金额共计163,093万元，其中工业用地金额9,188万元，占比5.63% ，环比增长 1451.06 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	217,402	90.25%	-	8,265	89.95%	-	4	80%	-
朝阳区	23,481	9.75%	-	923	10.05%	-	1	20%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年03月长春工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在朝阳区与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年03月长春工业用地市场交易分析

三、2019年03月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 8 次成为长春成交土地最多地区。同时，朝阳区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朝阳区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区热度有所降低。

图3 2019年03月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年03月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 8,265万元。全市成交总金额较上月增长 1451.06%呈现波动状态。

图4 2019年03月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年03月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车长春轨道客车股份有限公司竞得，为4,931万元；而吉林省东元制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年03月面积最大的地块为189.63亩，位于长春装备制造产业开发区，东至中车长春轨道客车股份有限公司、南至中车长春轨道客车股份有限公司、西至宽城行政界线、北至甲二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春装备制造产业开发区，东至中车长春轨道客车股份有限公司、南至中车长春轨道客车股份有限公司、西至宽城行政界线、北至甲二路	4931	26	189.63	中车长春轨道客车股份有限公司
2	绿园区	经开区，东至丙二街、南至甲一路、西至规划公园绿地、北至规划工业用地	1571	26	60.12	吉林省阿满食品发展有限公司
3	绿园区	长春北湖开发区，东至吉林元和元生物工程有限公司、南至吉林省北药医药投资集团有限公司、西至北展街、北至吉林省同仁国药医药有限责任公司	1126	26	42.94	吉林省东元制药有限公司
4	朝阳区	汽开区，东至项目用地、南至特殊用地、西至项目用地、北至乙六路	923	26	35.22	吉林三鑫工贸有限责任公司
5	绿园区	长春空港开发区，东至春港大街、南至远航大路、西至规划工业用地、北至规划工业用地	637	19	33.4	吉林省宏盛工程检测有限公司