2020年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月吉林工业用地成交总况分析

2020年01月，吉林成交用地总面积 1,325,909 平方米（约合 1,989亩）
· 工业用地面积为 256,304 平方米（约合384 亩），占总面积的19% ，环比下降 38.91 %；
· 成交金额共计377,787万元，其中工业用地金额7,916万元，占比2.1% ，环比下降 58.48 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地11宗，占总宗数的22.92% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	142,248	55.5%	238.63%	4,372	55.23%	171.02%	3	27.27%	200%
长春	61,213	23.88%	-65.78%	2,450	30.94%	-65.56%	2	18.18%	-60%
通化	39,681	15.48%	-	705	8.91%	-	2	18.18%	-
白山	1,082	0.42%	-98.34%	18	0.22%	-99.74%	2	18.18%	100%
吉林	7,219	2.82%	-	198	2.49%	-	1	9.09%	-
延边	4,861	1.9%	-	176	2.21%	-	1	9.09%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年01月吉林工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且四平土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、通化、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、通化、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、白城、白山热度有所降低。

图3 2020年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四平成交金额最高，高达 4,372万元。全市成交总金额较上月下降 58.48%呈现波动状态。

图4 2020年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 27 万元/亩，白山成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省佳业物流有限公司竞得，为2,555万元；而吉林东光奥威汽车制动系统有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年01月面积最大的地块为115.93亩，位于公主岭市大岭镇姜李村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四平	公主岭市大岭镇姜李村	2555	22	115.93	吉林省佳业物流有限公司
2	长春	长春朝阳经济开发区,东至育文街、南至俊达路、西至空地、北至俊达北路	2382	27	86.93	吉林东光奥威汽车制动系统有限公司
3	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1390	22	63.99	吉林省龙越华物流有限公司
4	通化	辉南县辉南镇	610	12	51.76	辉南县天肽生物科技有限公司
5	四平	榆树台镇牙四公路东侧,潘家村五社一号地块	427	13	33.46	吉林省浩丰生猪交易市场有限公司
6	吉林	桦甸市双龙工业园区	197	18	10.83	吉林省参芝元生物技术有限公司
7	延边	新民北街东侧	175	24	7.29	延吉市宏业锅炉安装（集团）有限公司
8	通化	通化县大安镇水洞村五组	95	12	7.76	通化县聚金钙业有限公司
9	长春	长春市九台区东湖街道办事处放牛沟村居民住宅以东、以西上、道路以南、空地以北	67	14	4.89	吉林宏来粮食收储有限公司
10	白山	抚松县泉阳镇河东侧、湖东二街北侧A-1-2地块	16	13	1.26	白山市林海雪原酿酒有限公司
11	白山	抚松新城松城组团小南街以东、松山街以西、松阳路以南、振兴路以北区域A-1地块	1	2	0.36	长白山保护开发区益成房地产开发有限公司抚松项目部